商业地产基础知识(完狼性实战手册)分析.docVIP

商业地产基础知识 1、商业建筑规划知识 、商业空间规划设计 提供商业物业规划、业态定位规划、垂直功能布局规划、平面功能布局规划、人流、车流 货流动线规划、商业配套设施规划、商业店铺切割、商业物业的水、暖、电气、消防及 备的规划建议、一次装修规划建议、二次装修设计等规划服务。 、交通规划 购物中心交通规划分为两部分，一部分是周围道路把交通引入购物中心，另一部分是购物 中心自身用地范围内的交通组织和规划，以及建筑内部的人流组织。 、步行人流 购物中心的步行人流分为两种：一种是从停车场到购物中心的运动；另一种是从购物中心 到购物中心的运动。 交通 车流包括购物车流、货运车流和公共交通车流。交通组织的原则是分流，让购物交通和 后勤货运交通各行其道。 水平交通：是指同一水平面或楼层内的通道。 垂直交通：是指不同标高空间或楼层的垂直联系如楼梯、电梯和自动扶梯。 商品展示空间：从常规的柜架到地台、墙面及空中挂件，展示的商品从只能观赏到可触摸、可试听、可试用，创造出视觉焦点。 开间：又称面宽，指一间商铺内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，即商铺的横向长度。 进深：是指一间商铺从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。即商铺的纵向长度。 2、商业营销知识 零售是一种交易形式，可定义为将商品或劳务直接出售给最终消费者的销售活动，也是向消费者提供销售商品的一种商业活动环境，使消费者从零