建筑法律法规案例分析分析.pptxVIP

建筑法规案例分析;;一、案例概况;2013年3月31日,黄先生花201万元买下位于上海市崇明县城桥镇绿地曼哈顿小区的一套新房,并已按约付清全部购房款。 双方签订的《上海市商品房预售合同》明确规定绿地公司将在2013年5月20日之前将房屋交付黄先生。 2013年5月20日,黄先生接到了绿地公司的通知,要其前去办理房屋交接手续，黄先生在交付物业管理费、维修费，并在商品 房结算及进户凭证、业主交房文件接收及承诺、入住登记表上签字后，经实地验房时发现房屋北侧露台有裂缝，北侧房屋的顶部有渗水痕迹、东北墙面上有渗水并写有“修”字，露台有裂缝，小房间顶部有渗水，门窗亦存在质量问题，故未领取该房屋的钥匙。因此未签署《房屋交接书》及办理房屋交接手续，同时,当场向工作人员提出修复房屋再交付使用的要求； ;2013年6月26日,小区物业通知黄先生第二次验房,黄先生发现原来新房的问题并没有从根本上修好,只是表面填补,于是第二次拒收新房；2013年8月14日,物业再次通知验房,黄先生发现露台裂缝未修好,再次拒收新房；2013年10月13日,黄先生再次去验房,发现问题仍未修复,并得到了绿地公司施工经理“一个月内修好”的保证,但一个月过后,房屋未完全修复,第四次拒收新房。 他与绿地公司四次交涉,但均未果,无奈之下,故黄先生以房屋主体结构质量不合格、房屋质量问题严重影响正常居住使用拒收房屋，绿地公司应按约