控制性详细规划图及绘制(课件)要点分析.pptVIP

控制性详细规划及其绘制 控制性详细规划 是市、区、县、镇人民政府根据各相应层次总体规划和地区经济、社会发展以及环境建设目标，对土地利用性质和土地使用强度、空间环境、市政基础设施、公共服务设施以及历史文化遗产保护作出具体控制性规定的规划。 (1)用地控制指标。包括用地性质、用地面积、土地与建筑使用相容性。 (2)环境容量控制指标。包括容积率、建筑密度、绿地率、人口容量 (3)建筑形态控制指标。包括建筑高度、建筑间距、建筑后退红线距离、沿路建筑高度、相邻地段的建筑规定。 (4)城市设计引导及控制指标。包括对城市重要地段的地块，需对地块内建筑的形式、色彩、体量、风格提出设计要求。 (5)交通控制指标。包括交通出入口方位、停车位。 (6)配套设施体系。包括生活服务设施布置，市政公用设施、交通设施和管理要求。 地块控制指标： （一）用地性质：规划用地的使用功能，可根据用地分类标准小类进行标注。 （二）用地面积：规划地块划定的面积。 （三）建筑密度：即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比。它是反映建筑用地经济性的主要指标之一。计算公式为： 建筑密度＝建筑基底总面积÷建筑用地总面积。 （四）建筑控制高度：即由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离。 （五）建筑红线后退距离：即建筑最外边线后退道路红线的距离。 （六）容积率：即规划地块内各类建筑总面积与