长沙南城全洲集团城市综合体项目定位及营销思路9讲义.ppt

定位及营销思路 城市属性 长沙整体市场分析 长沙经济逆势而上，实现超越 70个城建项目竣工 长沙市整体经济保持着较快的增长幅度。 持续快速的经济增长，为长沙房地产发展打下很好的基础。 长沙城市建设如火如荼， 良好的城市投资环境可谓筑巢引凤， 会吸引更多实力投资商来长投资， 也更能使消费者因对投资前景看好而增强购买动力。 城市属性 长沙房地产市场发展 望城县、北城和南城近郊、以及中心滨江地块，将成为未来一年长沙的重点开发区域。 09年土地交易量以望城县最大，约为1282.1亩，居长沙之首；其次是雨花区和开福区，交易量分别为434.8亩和475.3亩。 2010年第一季度，长沙土地交易挂牌出让32宗，共计1944.59亩。实际成交11宗,成交总金额106778万元，其中，商业用地成交7.06万㎡，均价405.74万元/亩；住宅用地成交6.16万㎡，均价544.16万元/亩；工业用地成交23.25万㎡，均价38.95万元/亩； 随着两型社会先导区的不断发展和建设，河西的开发已经从岳麓区逐渐开始向望城县扩大，未来望城县与南、北城的近郊片区，都将成为近几年的主要开发对象。 南城、河西为重点开发对象，中心板块成交量小 09年土地成交以50亩以下小幅地块为主，河西土地成交量最大 09年长沙土地成交地块共103宗，其中50亩以下小地块达到76宗之多，占总体成交量的70%。51-100亩地块成交1