* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 如何有效提高产品的价值 功能 F 成本 C 1、功能不变,成本下降 2、功能大幅提高,成本略有增加 3、功能提高,成本降低 4、功能略有降低,成本大幅降低 5、成本不变,功能提高 如何有效提高产品的价值 表中的价值不是从价值构成的角度来理解的,而是从功能角度出发理解价值的,表现为功能与成本之比; 成本也不是一般意义上的成本,它是构成产品寿命周期的成本,包括建造成本和使用成本。 如何有效提高产品的价值 (1)推行价值工程管理,提升局部或楼盘的性价比 价值工程兼顾功能、成本,力求以最低成本,实现必要的功能,提高产品价值。功能、品质与成本(销售价格)的比值即性价比,从单个部品部件到整个楼盘可提高性价比 那些是必要功能,业主对哪些更敏感 (2)技术经济比较 人防工程决策 土建车库与机械车库的技术经济比较 电梯、空调的配置方式 地下车库最少车位、面积及收益测算 基础形式、主体结构形式、挡墙形式 …… 提高价值 的方式 功能不变 降低成本 成本
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