房地产估价报告范例详细分解.doc

12级 造价2班 张心懿 23 房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称：南京市夫子街25号房地产抵押评估报告 委托估价方：阳光房地产公司 受委托估价方： 杰威尔房地产公司 估价人员： 张亮.李杰,王沙 估价日期：20年月日2014年月日 估价报告编号：致 委 托 方 函 我公司受您委托，于年月日对落于进行评估。估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，估价时点：年月日。经过市场调查和实地，遵照《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》和《房地产估价规范》及其它相关法规，选用进行评定估算，确定估价对象在估价时点上的公开市场价值为人民币房地产评估咨询有限公司法人代表：1、我们在本次估价报告中陈述的事实是真实和客观的。 2、本次估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论。但受本估价报告中已说明的假设和限制条件限制。 3、我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我们对本次估价报告中的估价对象进行了实地，但我们对估价对象的现场仅限于其外观和使用状况，被遮盖、未暴露及难以接触的部分，依委托方提供的资料进行评估。我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任 6、本次估价报告依据委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 7、本报告仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构和人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 8、本估价报告的全部或其他部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本估价机构所有。 评估人员：估 价 的 假 设 和 限 制 条 件 一、估价的假设条件 1、以估价对象合法取得房屋权证，并以合法用途为假设前提。 2、本报告以估价对象在估价时点处于良好状态，达到委托方所提供的使用功能为假设前提。 3、本次估价对象的评估价值是在委托房屋及附属设施未设立任何的抵押、担保的假设条件下成立。 二、本估价报告使用的限制条件 1、估价时点后，估价报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化，并对估价对象估价价值产生明显影响时，不能直接使用本估价结论。、本估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响。、本次估价未考虑特殊交易方式对评估结论的影响。本次估价是基于估价对象的管理及国家、地区宏观经济调控政策稳定的前提进行的。敬请相关方面在运用本估价报告时注意此点，特此提示。、本估价报告有期年， 委托人： 二、估价方 受托单位：房地产评估咨询有限公司 法定代表人： 资质等级： 证书编号： 详细地址： 三、估价对象 1、估价对象基本情况 估价对象， 为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 五、估价时点 2014年6月11日 六、价值定义 此次评估的价格为估价对象在估价时点的公开市场价格。 七、估价依据 （1）《中华人民共和国土地管理法》； （2）《中华人民共和国城市房地产管理法》； （3）《中华人民共和国担保法》； （4）《城市房地产抵押管理办法》； （5）《房地产估价规范》； （6）《南京市建设工程材料及设备价格信息》； （7）《南京市建设工程工程量清单细目指南》； （8）《南京市建设工程重置价计价规则》； （9）《南京市施工台班费用计价办法》； （10）产权持有者提供的有关预结资料； （11）建设部《房屋完损等级评定标准》； （12）《工程建设定额基本理论与实务》； （13）《南京市安装工程消耗量定额》； （14）《南京市建设工程措施项目计价办法》； （15）《南京市建筑装饰工程消耗量定额》； （16）《南京市建筑工程消耗量定额》； （17）《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》； （18）金融机构存款利率表。 （19）估价对象现场查看记录； （20）委托方提供的与本次估价相关的房地产建筑面积及权属资料； （21）本估价机构掌握的房地产市场相关资料； （22）委托方与本估价机构签订的房地产估价委托书； 八、估价原则 本次估价依据房地产估价的合法原则、最高最佳使用原则、替代原则估价时点原则。在存在不确定因素的情况下，房地产估价师作出估价相关判断时，应当保持必要的谨慎，充分估计抵押房地产在处置时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估市场价值，不低估知悉的法定优先受偿款，并在估价报