物流中心项目投资建设可行性论证研究报告.doc

泰州市（靖江）物流中心项目 （大新华物流苏北运营中心） 可行性研究报告 前 言 泰州市是长三角地区的重要城市，也是苏中地区的重要经济中心之一。近年来，随着长三角一体化进程的不断推进，产业梯度的转移加快，泰州已经进入了工业化、城市化和国际化加速发展的重要阶段，经济增长的基础和内在动力进一步增强。 随着泰州市沿江开发战略的实施，特别是两岸联动开发，为靖江加快发展带来了重大历史机遇。2007年7月，靖江市正式提出了“以港兴市，港城相依”的主体战略，即以建设现代化的靖江港为目标，以发展港口经济为核心，以推进港城互动为追求，大力建设中高端制造业基地、现代物流基地，着力构建宜居的生活环境和良好的生态环境。 靖江经济技术开发区及泰州市其他几个江苏省批准的省级技术产业开发区，是江苏沿江地区经济增长的较快的地区之一。近年来GDP、出口创汇额、利税总额等各项指标均以高速度持续增长。 近年来，靖江市经济发展步伐加快，特别是对外贸易的高速增长，现代物流业务在数量上急速增加。同时，靖江市经济开发区各园区内以高新技术为主的生产制造业，原材料成本高、生产方式先进、产品附加值高，从而对原材料国际采购及产成品的仓储、生产物流、成品全球范围内分拨配送等方面也提出更高的要求，物流速度要求加快，可靠性要求高，对客户的响应速度要求大幅度提高。 目前，开发区的物流设备、设施相对落后，服务水平不高，物流服务匮乏。为了完善靖江经济技术开发区的功能，进一步改善靖江经济技术开发区的投资环境，为区内企业国际化运作节省物流成本，提高他们的国际竞争能力，大新华物流有限公司计划在靖江经济技术开发区新港工业园内建设物流中心。 大新华物流泰州（靖江）物流中心（即大新华物流苏北运营中心）是以散杂件、集装箱、电子商务物流、航空快递为主要业务领域，集仓储、运输、配送、交易、融资和信息功能于一体的，辐射泰州市及苏北地区的专业第三方物流园区。 本项目将依托海航集团整体物流资源，与大新华物流核心业务紧密结合，发挥海航集团物流业务综合优势，建设成为海航集团大新华物流在苏北地区的运营中心。 受大新华物流有限公司的委托，由上海SDJ投资咨询有限公司编制大新华物流泰州（靖江）物流中心项目可行性研究报告。 目 录 前 言 1 第1章 项目概述 10 1.1 大新华物流有限公司 10 1.2 项目概况 10 1.3 项目投资机遇 11 1.4 项目功能定位与布局规划 11 1.4.1 总体定位 11 1.4.2 功能定位 11 1.4.3 布局规划 12 1.4.4 配套设施 12 1.5 项目发展目标 13 1.6 项目开发模式 13 1.7 项目经营模式 13 1.8 项目投资与资金运作 14 1.9 项目财务测评 14 1.10 项目投资风险 15 1.11 项目成功核心要素 15 1.12 编制依据 16 第2章 项目建设的必要性 17 2.1 发展苏北地区专业第三方物流服务的需要 17 2.2 发展苏北地区现代物流产业的需要 17 2.3 促进苏北地区经济结构优化和产业升级的需要 17 2.4 为苏北地区电子商务提供物流配送的需要 18 2.5 为苏北地区快递市场提供配套的需要 18 2.6 发展靖江地区长江航运业务需要 18 2.7 发挥新华港务码头优势、做好物流配套服务的需要 18 2.8 促进靖江产业结构调整的需要 19 第3章 泰州市、靖江市整体经济环境及发展前景研究 20 3.1 泰州市经济现状及发展前景 20 3.1.1 泰州市经济规模与经济结构 20 经济规模 20 经济结构 21 3.1.2 泰州市人口规模与消费结构 23 人口规模 23 消费结构 23 3.1.3 泰州市主导产业与特色经济 23 3.1.4 泰州市经济发展研究结论 24 3.2 靖江市整体经济环境及发展前景 24 3.2.1 靖江市经济规模与经济结构 24 经济规模 24 经济结构 25 3.2.2 靖江市人口规模与消费结构 27 人口规模 27 消费结构 28 3.2.3 靖江市主导产业与特色经济 28 3.2.4 靖江市发展前景研究结论 29 第4章 泰州市、靖江市交通运输情况研究 30 4.1 泰州市水运市场现状及发展前景 30 4.1.1 泰州市水系现状 30 4.1.2 泰州市干线航道概况 31 4.1.3 泰州市域过江设施 34 4.1.4 泰州市内河运输概况 34 4.1.5 泰州市水运发展前景 34 4.1.6 泰州市沿江港口概况 35 基本概况 35 主要经营业务 36 泰州港相关规划 36 4.2 泰州市公路运输概况 38 4.2.1 基本概况 38 4.2.2 主要经营业务 38 4.2.3 未来发展前景 38 4.3 泰州铁路运输概况 38 4.3.1 基本概况