都江堰地块教案分析.docx

成都青一蓝营销顾问机构 都 江 堰 地 块 开 发 调 研 报 告 成都青一蓝营销顾问有限公司 2013年12月15日 一、地块现状位置 位置：地块位于都江堰市天府大道与永安大道（2.5环路）交汇处（金鹿制药厂旁） 地块面积：45.5亩 用地性质：住宅兼容商业 兼容比例：75：25 容积率：2.0 地块现状：地块目前正在打围，无建筑物，地块较为平坦，有少量的建渣，地块内有一条宽2米、深1.5米的沟渠（在地块东北边缘处） 地块周围现状：地块周围生活、医疗、教育相对都江堰其他区域较为落后，此板块相对于其 他板块距离市中心较远，周边在售楼盘有紫荆城、青城半岛、张江御景豪庭、兰卡威、以及即将开建的河曲佳苑老干部安置小区5个楼盘，紧邻成灌快铁一号站、金鹿制药厂、江宁机床厂。 二、都江堰概况 1、地理概况 都江堰市位于成都平原西北部，以举世闻名的都江堰水利工程而得名，被誉为“天府之源”。全市幅员面积1208平方公里，辖19个乡镇和1个科技产业开发区，常驻人口64.4万，城市人口20万，建成区面积20平方公里。都江堰市是中国最佳魅力城市、中国优秀旅游城市、国家重点风景名胜区、国家生态示范区、全国卫生城市、国家历史文化名城、国家园林城市、全国文化先进市行列，并荣获首届“中国人居环境范例奖”，是世界文化遗产青城山-都江堰的所在地。 2、经济概况 上半年，都江堰市实现地区生产总值（GDP）78.3亿元，增长14.2%，总量位居成都市远郊县市第四位，增幅位居远郊县市第二位，比第一季度回落0.1%个百分点。其中：第一产业实现增加值5.8亿元，增长4.3%；第二产业实现增加值33.7亿元，增长18%；第三产业实现增加值38.8亿元，增长12.9%。 从产业结构看，都江堰市三次产业结构发生了一定变化，三次产业结构由去年上半年9：41.6：49.4变化为7.4：43.1：49.5，二、三产业占比上升，一产业占比继续下降。 3、交通状况 到成都有老成灌路、成灌高速、成灌高铁（半小时车程），成青线（温江区到青城山），天府大道，沙西线均可直达成都，还有都汶高速连接5.12地震的震中映秀直达汶川县；彭青路（彭州-青城山），聚青路与通往成都的线路形成纵横交错的交通骨，极大方便市民出行，在建的还有成都第三绕城高速。 三、2013年都江堰市房地产概况 1、都江堰市房地产商业与住宅分布 幸福大道板块：此板块位于都江堰大道及岷江路，都江堰大道是都江堰市现为繁华的商业区域，此板块包含大润发、百伦广场等商业中心以及大蓉和邓高端餐饮配套。 老城区板块：此板块位于都江堰建设路天和盛世区域，配套有沃尔玛超市、国美电器、杨柳河商业一条街，是都江堰的传统购物中心，人流量大。 蒲阳板块：此板块是都江堰房产最热门板块，是都江堰商品房销售最好的板块，现包含有堰山河畔、钱江美域、国际名都、宁江大院等多个相对热销的楼盘，周边有都江堰最好的医院，学校等生活配套，距离市中心较近。 走马河板块：本地块位于次板块内，此板块集中有紫荆城、青城半岛、张江御景豪庭、兰卡威、滨江丽景以及即将开建的河曲佳苑老干部安置小区，临近快铁站、周边有相对完善的医疗教育配套（相对蒲阳片区较差） 青城山旅游度假板块：此板块主要依托青城山旅游道教养生度假的别墅市场，现又有青城郡、上善栖、青城365宅院、青城神韵等多个楼盘。 2、2013年1月——12月商品房销售情况 说明：都江堰市2013年1月至12月商品房销售合计：5245套，月平均销售453.27套， 3、2013年1月——12月商品房在售情况（开发量） 项目名称开盘时间开发总面积2013年预售面积预售户数单价：元/平米紫荆城2011-6-18900000平米11157.46㎡140户5211.50元/㎡幸福世家2012-09-16179726.00 ㎡84187.25㎡934户5680元/ ㎡愿景青城雪2012-09-2961287.00 ㎡25460.58㎡311户4748元/㎡泓坊河畔2007-10-690500.00 ㎡12782.13㎡99户9957元/㎡枫尚领域2012-06-1266605.00 ㎡7741.38㎡104户6367元/㎡滨江丽景2012-07-2846667.00 ㎡8665.26㎡72户5880元/㎡青城半岛2011-10-1106680.00 ㎡29348.80㎡160户5067元/㎡紫坪锦苑2010-11-01100000.00 ㎡223.69㎡2户4386元/㎡国际名都2012-06-30170000.00 ㎡13582.0