2010年7月江西宜春房地产市场调研报告_20页.docVIP

江 西 宜 春 市 房 地 产 市 场 调 研 报 告 201年7月31日 目 录 地理位置 ……………………………………………………………………………………………… 2 宏观经济环境………………………………………………………………………………………… 2 一、2009年宜春市经济运行情况 综合 城市建设 经济运行特点 二、2010上半年年宜春市经济运行情况 三、宜春市人口分布 四、宜春市人均收入支出状况 五、宜春市城市规划概况 房地产市场形势……………………………………………………………………………………………7 一、中心袁州区房地产发展特征 二、宜春市房地产相关政策 三、宜春市消费群体分析 消费者区位情况 消费者年龄情况 消费者偏好分析 消费者特点 四、宜春市房地产市场形势 （一）2009宜春市房产交易情况 2010第一季度宜春市房地产市场运行情况 成交价格走势 宜春市代表楼盘 宜春房地产市场观察总结及建议……………………………………………………………………16 楼市存在问题 政策效果区域差异明显 市场供销不平衡 市场后续销售动力不足 私人建房冲击市场份额 房地产市场秩序仍不够规范 二、结论 （一）楼市现状 （二）市场潜力 三、开发建议 参考资料…………………………………………………………………………………………………… 20 地理位置 宜春市位于江西省西北部，下辖三市六县一区，总面积1.87万平方公里，总人口540万。全市已形成以浙赣、京九铁路，320、105国道和赣粤高速公路为骨干的“双十字”交通网络，上海至云南瑞丽的高速公路于2004年贯通，并穿过宜春中心城市。现辖26个乡镇、6个街道办事处,总面积2532平方公里, 其中城区面积17.8平方公里总人口95.8万人现为宜春市委、市政府所在地，是宜春市政治、经济、文化、信息中心国民经济总体回升向好。2009年，市实现生产总值700.24亿元，同比增长13.5%。其中：第一产业实现增加值146亿元，增长9.6%；第二产业实现增加值370.76亿元，增长16.9%；第三产业实现增加值183.49亿元，增长10.5%。三次产业比重由21.5：51.3：27.2调整到20.9：52.9：26.2，工业对经济增长的主导作用进一步加强。按省统计局反馈的2009年平均汇率6.8310元人民币/美元计算，全市人均GDP达到1876美元。 市场物价止降企稳。从2008年下半年开始，市物价与全国一道经历了由高位回落到持续走低的过程。2009年全市居民消费价格指数(CPI)在连续7个月下降后，从2009年9月份开始回复到了正增长水平。2009年12月份，宜春居民消费价格总水平比上年同月上涨1.2%，全年累计下降0.1%。 以来，市以“决战园区、跨越千亿”为总纲，大力推进重大项目建设，民营经济和工业园区保持了高位增长态势。1～6月，全市民营经济完成企业增加值241亿元，同比增长32%；实现营业收入752亿元，同比增长33%；上交税金32亿元，同比增长42%，连续三个月增幅超过40%；完成固定资产投资86亿元，同比增长47%。 重大项目建设成效明显。1～6月，全市工业园区新开工、新投产的亿元以上重大项目28个，总投资118亿元，达产达标后预计新增主营业务收入220亿元。市本级鸿兴能源、丰城惟思特、奉新华春色纺、高安金品德陶瓷、上高华信通信、宜丰吉鹏陶瓷等一批5亿元以上重大项目顺利开工建设；市本级福斯特新能源、上高万年青水泥等一批5亿元以上重大项目新投产；广东兴发铝业项目也将于今年8月正式投产，达产达标后可实现年销售收入20亿元、税金1.5亿元。特别可喜的是，市本级锂能产业引进了一批重大项目，包括投资197亿元的瑞普石油集团锂能项目、128亿元的德汇国际锂能项目、95亿元的美国GTA混合动力汽车、45亿元的蟠龙锂产品开发、10亿元的江锂新材料等项目。1430078 3960821 5390899 袁州区 265438 755924 1021362 从宜春市的人口分布状况来看, 农业人口比非农业人口要多的多,城市化发展还是相对落后，城市发展后备力量相对不足。不过对于房地产开发行业来说，却是十分利好的消息，随着国家城镇化建设的推进，宜春市对住宅的需求将会是可持续态势。 宜春市人均收入支出状况 国家统计局宜春调查队7月上旬发布了上半年宜春城镇居民人均收支情况分析。调查表明，今年上半年宜春城镇居民人均可支配收入为7503.7元，同比增长14.3%。其中人均工薪收入4601.46元，同比增长7.5%；人均经营性收入405.99元，同比增长25.1%；人均转移性收入2545.5元，同比增长20.6%；人均财产性收入247.67元，下降2.6%。售楼状态： 预售 均