东路农场安置区修规说明书概述.doc

目 录 1项目概况 3 1.2 安置规模 3 1.3 搬迁安置原则及指导思想 3 1.4 搬迁安置理念 3 1.5 搬迁安置政策分析 4 2、现状概况 4 2.1 区位分析 4 2.2 场地分析 4 3、规划依据与范围 5 3.1 规划依据 5 4、规划目标及原则 5 4.1 规划原则 5 5、规划理念 6 5.1 规划理念一： 道路带动： 6 5.2 规划理念二：组团式布局 6 6、规划布局 6 6.1 规划结构 6 6.2 详细布局 7 7、道路交通 7 7.1 外部交通 7 7.2 内部道路系统 8 8、绿地景观系统 8 9、建筑设计 9 9.1 建筑外观设计 9 10、市政设施规划 9 10.1 给水工程规划 9 10.2 排水工程规划 10 10.3 电力工程规划 11 10.4 电信工程规划 12 11、技术经济指标 16 1项目概况 1.1规划背景 阳江抽水蓄能是阳江市重点项目之一，现以开始动工建设，为配合阳江抽水蓄能的建设，对该区域的居民进行搬迁安置，秉持“先安置，后搬迁”的搬迁安置原则。经过各级领导及专家的多次研究，将阳江抽水蓄能移民选址在八甲镇。 1.2 安置规模 参考文昌市建设局及东路农场提供的资料，估算安置规模如下：本次搬迁安置用地面积为4公顷约合60亩，安置户数为294户,安置模式以宅基地为主。 1.3 搬迁安置原则及指导思想 坚持“政府引导、市场运作、统一规划、分步实施、统一设计、成片开发”的搬迁安置原则。 （1）、搬迁安置指导思想 “有居”：有足够的户数与建筑面积，有多种可供选择的安置住宅模式； “可居”：有完善的配套设施，包括公共服务设施和市政设施(水、电、燃气、污水处理等)； “宜居”：有优美的生活环境、生态环保、良好的生活方式等； 1.4 搬迁安置理念 (1)、空间重构优化 搬迁安置是居住地点的变化导致空间的重构，空间重构的同时，革除现有职工住宅布局散乱、空间浪费严重、设施配套不完善的旧格局，从住宅布局、交通环境、基础设施配套上进行优化处理，使其满足安置职工的生产、生活需求。 1.5 搬迁安置政策分析 参考东路农场相关安置政策，初步确定每户安置125平方住宅基地。职工按需依照本次规划相关规定自建住宅。 2、现状概况 2.1 区位分析 文昌市垃圾处理场安置区用地选址在文城镇北面5公里处，201省道西面。安置区东面为201省道，南距文昌市文城镇约5公里，北面为现在村镇道路，地理位置十分优越。 2.2 场地分析 2.2.1 现状用地 现状用地以橡胶园地为主，其中还有少量灌木林、草地等，植被覆盖状况良好。 2.2.2 高程 场地地形较为平缓，总体呈现北南高南北低的态势。 2.2.3 坡度 场地地势相对较缓，坡度不大，多数为坡度0-10%的用地，为适宜建设用地，占总建设用地的80%以上。 2.2.4 道路 场地内现状为橡胶园地，为未开发状态，基地东面为201省道，北面为现状村镇道路。基地内部道路基本为宽度不等的土路。 3、规划依据与范围 3.1 规划依据 1.《中华人民共和国城乡规划法》 2.《城市规划编制办法》（建设部） 3.《城市规划编制办法实施细则》（建设部） 4.《城市居住区规划设计规范》（2002年版） 5.《镇规划标准》（GB50188-2007） 7.国家和海南省规划设计和各专业的法规、法令文件 8.甲方提供的1:500的地形图及其他资料 4、规划目标及原则 4.1 规划原则 4.1.1弹性原则： 建筑户型保持弹性，满足不同经济条件和人口数量的家庭要求。 4.1.2整体协调的原则：服务设施在自身配套的基础上，为周边村庄提供一定的配套服务。 4.1.3可操作性的原则： 充分考虑规划实施的可操作性，保证配套区项目征地和建设工作按计划顺利进行。 4.1.4功能合理的原则 设计以功能合理为前提，综合考虑功能结构布局、公共设施的设置、建筑群体组合等，满足安置区的生产生活需求。 5、规划理念 5.1 规划理念一： 道路带动： 基地东面为201省道，是连接文昌连接海口的省道，地块在其带动下向两侧发展,为经居民的出行及生产带来积极的影响。 5.2 规划理念二：组团式布局 “中心+组团”组合——即由一个公共中心和多个组团构成。 活动中心：布置体育设施、办公楼、公共绿地、广场等公共设施。 多个组团：围绕公共中心布置多个低层组团。 组团与中心之间、各个组团之间由交通道路与生态廊道联系。 6、规划布局 6.1 规划结构 通过以上的现状分析、规划理念的探讨，将本区规划结构确定为“一心两带五组团”。 “一心”指公共活动中心，是职工公共活动休闲的场所，包括办公楼、广场等公共设施。 “两带”指横向在基地南面布置的配套服务设施带，分别为公共绿地、排