中梁地产市场策划部第16周周报27重点分析.pptxVIP

2015年温州房地产市场第16周周报统计时间：2015.4.18—2015.4.24上周市场综述碧桂园：首付8万在温州安个家海派公馆：你买房，我补贴央行继续全面降准1%并有针对性地定向降准汇丰PMI初值跌至一年新低稳增长政策望继续加码温州优质地块加速上市中央绿轴片区先行万达计划在辽宁投资1200亿建19个万达广场宏观政策1降准进一步助推楼市回暖竞争动态4蓄势待发全市成交1宗地块，来自灵溪，出让20205.3㎡，总建40410㎡，楼面价4058元/㎡，溢价率1.23%；市区无成交土地，截止目前累计总建面积9万方，平均楼面价6141元/㎡；全市挂牌地块1宗，来自瓯江口新区，出让21360㎡，总建42720㎡；一级市场2中梁摘得苍南灵溪39-1-1地块量价齐升：成交2.64万方，成交均价17806元/㎡成交来源：主要来自滨江九里、香缇公馆、金域传奇新增供应：无成交结构：面积段以110-125㎡为主二级市场3初显“成效”宏观市场——政策面央行继续全面降准1%并有针对性地定向降准央行4月19日下午宣布，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，同时，在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平。点评：降准将加速楼市复苏，未来有继续降准的空间。两部委发文：确保年内完成各级不动产登记4月19日，国土资源部、中央编办公布《关于地方不动产登记职责整合的指导意见》。两部门要求各地确保年内完成各级不动产登记职责和机构整合，人员业务划转，工作流程再造，技术管理衔接，两部门要求，省级国土资源主管部门和机构编制部门应在本级人民政府组织领导下，按照中央统一要求，会同有关部门制定不动产登记职责整合工作方案或实施意见，支持市县级人民政府结合本地区实际，充分利用现有资源，将土地、房屋、林地、草原、海域登记等职责整合由一个部门承担，切实将不动产登记的职责整合工作落到实处。点评：中央层面再度发文要求加快不动产登记进程。宏观市场——行业面国土部：今年首季房地产用地下降近四成4月21日，国土资源部公布2015年一季度国土资源主要统计数据。据此，今年第一季度，全国国有建设用地供应9.48万公顷，同比下降20.4%，其中房地产用地2.47万公顷，下降38.7%，同时，截止今年一季度末，全国105个主要监测城市综合地价是3541元/平方米，环比上涨0.55%，同比增长率为3.25%。其中商业地价是6593元/平方米，环比增长0.62%，同比增长率为3.22%；住宅地价是5305元/平方米，环比增长率是0.53%，同比涨2.98个百分点。点评：一季度楼市低迷导致土地市场的低迷，二季度有望好转。央行：一季度房地产贷款余额增至18.41万亿4月24日，中国人民银行网站公布最新数据显示，3月末，人民币房地产贷款余额18.41万亿元，同比增长19.4%，增速比上年末高0.5个百分点；该报告显示，3月末，房地产开发贷款余额6.08万亿元，同比增长24.1%，增速比上年末高1.5个百分点。其中房产开发贷款余额4.62万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末高0.5个百分点；地产开发贷款余额1.46万亿元，同比增长30.6%，增速比上年末高4.9个百分点。个人购房贷款余额12.1万亿元，同比增长17.6%，增速比上年末高0.1个百分点，比各项贷款增速高3.6个百分点；1-3月份增加5706亿元，同比多增790亿元。点评：房地产贷款快速增长，稳定住房消费政策效果初显。统计局：首季全国商品房销售跌9.3%至1.2万亿元国家统计局公布了2015年1-3月份全国房地产开发和销售情况，1-3月份，商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%，降幅比1-2月份收窄7.1个百分点。其中，住宅销售面积下降9.8%。商品房销售额12023亿元，下降9.3%，降幅比1-2月份收窄6.5个百分点。其中，住宅销售额下降9.1%。点评：一季度楼市低迷。宏观市场——经济面汇丰PMI初值跌至一年新低稳增长政策望继续加码汇丰23日公布数据显示，4月汇丰制造业PMI初值为49.2%，不仅低于上月终值49.6%，而且创下12个月以来最低。该指数连续两个月维持在荣枯线下方，表明制造业仍在萎缩区间，实体经济仍显疲弱。为刺激实体经济发展，近期国家出台了一系列政策，包括为企业减税降费，降息降准以降低企业融资成本等。点评：二季度稳增长仍会是政策主线，一大批政策有望继续出台。一季度税收收入27121亿元同比增3.4%国家税务总局20日召开新闻通报会，通报一季度税务部门组织税收收入情况。税务总局新闻发言人、办