华侨城土地利用规划专题教案分析.docVIP

第一章 现状土地利用与功能布局 一．现状功能布局结构特征 自1985年11月11日华侨城成立以来，经过19年的开发建设，华侨城的空间格局已基本形成，华侨城发展经历了三个阶段：由“飞地”型独立开发区模式起步——多业并举、功能复合的方式融入城市——高品味、多元化的综合性城区，三个阶段的发展对空间的演变造成了根本影响。由于深南大道的阻隔作用，华侨城被分为相对独立的南北两片。北片区已经发展成为综合性的城区，包括旅游、居住、休闲、商务、工业等多种功能，南片区则以三大主题公园为主，形成华侨城的旅游板块。 1、北片区：多元化综合型城区 由于华侨城最初的定位以“工业”为主，由“飞地”型的独立开发区模式起步，工业区基本集中在城区东部、深南大道北侧，康佳、华力、华盛、兴华拉链、金利丝绸、大通欢乐谷波托菲诺高档深圳高档开发代表演绎着中国旅游业的辉煌篇章。 3、南北片区形成相对独立的空间格局 受深南大道的交通阻隔，南北片区发展相对独立，片区间的联系较弱，功能关系和互动作用不明显。目前城区南北片之间隔深南路的人行通道有4处，全方位信号交叉口1处，联系非常不便。对于旅游功能来说，四大主题公园、美术馆、艺术中心和酒店、商业设施基本沿深南路两侧布置，功能间存在相互依托和联系的需要。此外，南片区的东方花园和桂花苑居住组团的生活配套也需要在北片区解决。这些联系因为深南路阻隔而存在一定的障碍，随着城区功能的进一步南拓