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小区分期建设方案
红柠小区分期建设调整方案
一、小区建设进度情况
㈠、工程进度
小区1-7号楼目前正在进行外墙装饰及各项室内安装工程,其中1、2号楼已完成外墙装饰及窗户安装。8-13号楼今年已全部完成主体工程施工,其中9、11号楼已完成砌体工程。1、2号地下车库主体工程施工已全部完成,3号地下车库已完成主体工程的90%;室外管网工程今年已开工并完成了南侧部分地下管网及设施的施工。
㈡、小区项目报建与审批情况
红柠小区“五证”于7月11日全部办理完毕,手续齐全,为大产权商品房。
二、合同签订及房款交纳情况
㈠、合同签订情况
截止11月30日,共签订合同668份,其中红柠公司签订合同344份,产业公司共签订合同324份。其中:104.9㎡户型签订265份;118.6㎡户型签订60份;148.3㎡户型签订246份;162.9㎡户型签订67份;182.5㎡户型签订15份;187㎡户型签订13份。
㈡、房款情况
①小区应收房款(含商铺):520916206.8元;截止11月30日实收房款271734156元,已支出款项273000000元,资金缺口47.83%。
②截止11月30日:申请贷款人数421人;已缴纳全款人数79人。
③享受优惠人数:享受1年优惠171人;享受2年优惠12人;享受3年优惠59人。
三、调整方案
红柠小区设计为13栋住宅楼共计1122户,根据目前小区建设进度及资金缺口情况,拟将小区划分为两期进行建设。总的调整方案为将二期所有已签合同人员向一期进行调整。
㈠、方案一:
将第1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、11#、13#楼列为一期工程,共计785套房屋。其中104.9㎡户型246套,118.6㎡户型123套,148.3㎡户型272套,162.9㎡户型96套,182.5㎡户型24套,187㎡户型24套。一期计划2016年6月底前竣工交付使用。
第8#、9#、10#、12#四栋楼,共计337套房屋,列为二期工程,予以缓建。其中104.9㎡户型150套,118.6㎡户型75套,148.3㎡户型112套。
方案一优点是户型对应情况较好,调整分配工作难度较小;缺点是调整后一期剩余房屋69套,资金压力较大。
㈡、方案二:
将第1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、10#、11#楼列为一期工程,共计740套房屋。其中104.9㎡户型216套,118.6㎡户型108套,148.3㎡户型272套,162.9㎡户型96套,182.5㎡户型24套,187㎡户型24套。一期计划2016年6月底前竣工交付使用。
第8#、9#、12#、13#四栋楼,共计382套房屋,列为二期工程,予以缓建。其中104.9㎡户型180套,118.6㎡户型90套,148.3㎡户型112套。
方案二优点是调整后一期剩余房屋25套,资金压力较小;缺点是户型对应情况差(小户型),调整分配工作难度较大。
㈢、方案三:
将第1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、10#、11#、13#楼共计875套房屋列为一期工程。其中104.9㎡户型306套,118.6㎡户型108套,148.3㎡户型272套,162.9㎡户型96套,182.5㎡户型24套,187㎡户型24套。一期计划2016年6月底前竣工交付使用。
第8#、9#、12#三栋楼,共计247套房屋,列为二期工程,予以缓建。其中104.9㎡户型90套,118.6㎡户型45套,148.3㎡户型112套。
方案三优点:各户型数量充足。缺点:需要重新选房、签订合同,工作内容多、耗时长,严重影响后续贷款工作进度;重新调整人员太多,特别是房屋已转出人员可能引发矛盾,调整分配工作难度大;调整后,一期剩余房屋207套,建设资金压力巨大。
四、调整原则
㈠方案一、方案二调整原则:
1、调整范围为二期已签合同人员,一期已签订合同人员不做变动。
2、所有未签订合同人员选房结果不再保留。
3、重新选房后,之前签订的购房合同作废,需重新签订新的购房合同,房屋及车位单价不变,房款缴纳多退少补。
4、优先进行同楼层、同户型调整。若无原来户型,则可以选择其他户型进行调整。
5、楼层分配优先考虑已交全款人员。
6、顶层对应顶层、底层对应底层进行调整。
7、调整后原先所享受的“三项费用”优惠不变。
㈡方案三调整原则:
1、将已交纳全款人员、签订合同并申请贷款人员调整至一期并重新选房,重新选房顺序依次为已交纳全款人员、申请贷款人员。
2、未签订合同人员及已签订合同但在本次调整之前既不能交纳全款又不能贷款的人员不参与重新选房,在此之前选定房号不再保留。
3、已在列为一期的房源中选定了房号,且签订了合同并缴纳全款的非红柠公司和产业发展公司职工,之前选定的房号继续有效,不参与重新选房。已在列为二期的房源中选定了房号,且签订了合同并缴纳全款的非红柠公司和产业发展公司职工
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