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新阳光国际食品城 统一经营管理协议 甲方：常州新阳光西林国际食品城有限公司（管理服务方） 乙方： 为了繁荣新阳光国际食品城，为了能够更好开展经营活动，根据中华人民共和国有关法律法规及相关规定，甲、乙双方经友好协商，本着平等互利、诚实守信的原则，达成如下协议： 一、甲、乙双方权利和义务 (一)甲方的权利和义务 甲方享有对“新阳光国际食品城”实施统一经营管理的权利，对“新阳光国际食品城”所属范围内的场地、设备、设施、环境卫生、治安消防、经营秩序及各项经营活动等事务全权实施管理，维护“新阳光国际食品城”的正常运行。 依据有关的法律、法规,制定和修改“新阳光国际食品城”的各项规章制度。 甲方享有依法向乙方收取经营管理费、公共能源及定向团购销售提成等相关费用的权利。乙方不按规定交纳相关费用,甲方有权向乙方收取每逾期一天3‰的滞纳金，逾期20天不缴纳的，甲方不再提供各种管理服务,对所欠费用可采取相应强制催缴措施,直至诉诸法律。 尊重乙方自主经营的权利，不干涉乙方正当的经营活动。 有权采取各种有效措施制止违反国家法律、政策和经营管理协议之行为。 在不影响整体经营布局的情况下，可利用所属公共空地、建筑物公共部位等处从事经营活动，收益用于市场推广。 依法行使政府职能部门委托的权利，接受行政主管部门的监督指导，接受乙方对制度执行情况的监督，听取合理化建议和意见，不断改进工作。 履行物业管理服务的义务，具体如：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集清运，公共雨污水管道的疏通等；公共绿化、建筑小品、水环境等的养护管理；各类车辆进出、停放秩序管理；协助管理物业及周边公共秩序、消防、治安防范等事项； (二)乙方的权利和义务 服从甲方统一管理及整体的业态的统一规划、统一布局，自觉配合甲方组织的促销活动，维护“新阳光国际食品城”的整体形象。 自觉遵守“新阳光国际食品城”的各项规章制度，按时足额向甲方缴纳经营管理费、定向团购销售提成及各种相关费用。 严格遵守国家有关法律、法规，保护消费者的利益，执证经营，依法纳税、交缴工商行政管理费。 积极参加甲方组织的消防演练和培训，确保经营区域的消防安全，并承担相应的消防责任。 对经营销售的商品自觉建立质量保证体系，确保销售商品不损害消费者的利益。 自觉配合甲方做好日常事务管理、物业管理工作和宣传教育、文化工作。 二、各项费用标准及交纳办法 (一) 水费、电费 按实际抄表数收取独立上缴，公共能源费按实际发生费用根据经营建筑面积比例据实分摊，实行月计交缴。 ??? (二) 经营管理费 根据实际需要，由甲方制定统一经营方案，甲方收取的经营管理费全部用于“新阳光国际食品城”整体的日常管理和营销推广。标准为：25元/ 年/平方米 (按建筑面积收取)。甲方有权根据经营需要使用经营管理费，但有义务按季度公示经营管理费的使用情况。 ??? (三) 销售提成 销售提成的标准为：销售额的 %（销售额以定向团购计费系统显示数据为准）。 注：如在定向团购过程中，发现乙方有舞弊行为，不经定向团购计费系统，直接收取商品销售款的，以一罚百。 （四）支付时间 经营管理费、定向团购销售提成均自 年 月 日起计付，按整年（12个自然月）预交，首次支付时间为 年 月 日，后续支付时间为每年的 月 日前。 三、违约责任 甲、乙双方因违反本协议所产生对方的损失，由违约方承担，每次违约方向守约方支付1000元违约金。 四、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议甲、乙双方签字后生效，自合同签署之日起至 年 月 日为止。 五、甲、乙双方在履行本协议过程中产生争议纠纷的，应首先协商解决，协商不成的，任何一方均可向新阳光国际食品城项目所在地人民法院提起诉讼。 甲 方:常州新阳光西林国际食品城有限公司?? 公司签章:??????????????? 招商经办人： 联系地址:?常州市钟楼区常金大桥南侧???? 邮编：213000 电 话:?0519 ? 乙 方: 代表人签章: 联系地址: 邮编：213000 电 话:? 本协议签署时间： 年 月 日