精装修监理细则解读.docVIP

金光华广场精装修 监理实施细则 编 制： 审 核： 编制单位：深圳市华西建设监理有限公司 金光华广场项目监理部 编制日期：2004 年 4 月 一、工程概况及特点 本工程由深圳市金光华实业（集团）有限公司投资兴建，是一座集商业、美食、文化娱乐、办公及配套设施为一体的大型商业建筑。 建筑用地面积18813.9m2，总建筑面积101051m2，建筑高度45m，地上八层，地下三层。室内装修：天棚为轻钢龙骨吊顶，面板为环保型埃特板上涂刷乳胶漆。墙面：电梯厅、营业厅为精装修，楼梯间为普通装修。地面为铺贴人造花岗岩、大理石、陶瓷地砖等。 该工程施工作业面积大，工期紧，精装修技术、精度要求高，工序繁多，涉及的工种多，交叉作业、协调工作量大，质量目标高等特点。 业主单位：深圳市金光华实业（集团）有限公司 设计单位：深圳市建筑装饰设计有限公司 施工单位：深圳市建筑工程股份有限公司 监理单位：深圳市华西建设监理有限公司 二、监理工作目标及依据 监理工作目标 达到合同规定的质量标准、进度、投资控制目标。 2、监理工作依据 1）监理合同 2）监理规划 3）施工承包合同 4）设计施工图、设计变更及图纸会审记录等设计文件 5）国家现行和地方政府文件，有关技术标准、规定、规程、规范等 6）建设工程监理规范GB50319-2000 三、监理工作流程 1、天棚吊顶监理工作流程（见附图1） 2、墙面、楼地面装饰监理工作流程（见附2） 四、质量控制 （一）工作内容与监理要点 1、严格把好施工组织设计或施工方案的审批 审查的主要内容与监理要点 审查施工部署及施工方案 要点：施工部署与方案要体现科学、合理、安全、经济、可靠，在确保施工安全、质量、进度的前提下，节省投资。 审查施工进度计划 要点：施工进度计划要符合施工合同和总工期控制目标的要求，施工顺序和施工流向的安排要相互平行搭接，主体交叉作业的项目要从工艺、质量与安全等方面正确合理。 审查质量保证措施 要点：建立和完善各级质量管理责任制，设计交底、图纸会审制度落实。原材料、构件、成品和半成品取样实验制度落实。技术交底、施工日记、班组三检隐蔽验收制度落实。定位、放线：轴线位置、标高准确无误措施。 2、把好图纸会审关 工作内容： 1）设计院进行设计交底。 2）图纸中未明确的予以说明。 3）图纸中错、漏、碰处理予以更正。 监理要点： 1）设计应符合国家现行的有关规范、标准。 2）整理图纸会审记录。 3）技术复杂和施工难度大的部位，提出技术方案。 4）督促施工单位落实图纸会审记录的审批和现场实物性落实。 3、材料、构件、成品、半成品质量控制 工作内容： 1）见证取样送检。 2）核查质量保证资料。 监理要点： 1）对进场材料首先进行外观检查，审查质量保证书、合格证，合格后现场取样送检。 2）装饰材料必须符合国标《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）的规定：对其“放射性指标限量”、“游离甲醛含量”等现场取样见证送检。 3）督促施工单位及时将原材料、构配件、半成品进场前先申报，并填写《材料申报表》，进场后经检查，检查合格后填写《材料报审表》，经审查批准后方准使用。 4、轻钢龙骨吊顶安装 工作内容： 1）放标高、水平、分格、造型线。 2）安装吊筋、主龙骨、次龙骨。 3）封底层、面层埃特板。 4）刮腻子、刷乳胶漆。 监理要点： 1）对照图纸复核标高、水平、分格、造型线，达到允许偏差范围内方准进入下道工序施工。 2）依据标准图集、施工方案检查吊筋的直径、锚固方法、吊筋的间距是否符合要求（吊筋间距非上人吊顶间距为1000~1100mm，上人吊顶间距为700mm。）。 3）检查主龙骨与吊筋的可靠连接、水平度、吊顶的起拱高度。 4）检查次龙骨的间距、平直度是否按标准图集、施工方案的要求（间距不得大于300mm）。 5）检查吊筋、连接件、预埋件、固定件的防锈蚀要求，涂刷不得少于两遍。 6）龙骨安装完成后，在其它专业单位通过验收，并签署隐蔽记录的基础上组织施工单位全面检查，符合要求，并签署吊顶隐蔽工程记录方准封面板。 7）检查固定面板采用螺丝的规格、型号、嵌入板内深度（规格为5×35沉头自攻螺钉，嵌入板内0.5mm~1mm），板与板的接缝宽度、高低差是否在允许偏差内，固定螺丝间距不得大于200mm，头的防锈处理情况。 8）罩面层要求粘结牢固，表面光滑平整、洁净、无抹纹、颜色均匀、线角顺直方正、清晰美观。 5、墙面精装修 工作内容： 1）放标高、水平、分格、造型线。 2）木龙骨、钢龙骨安装。 3）安装饰面板。 监理要点： 1）对照图纸复核标高、水平、分格、