湖北省住宅工程质量通病防治计划讲述.docVIP

工程质量通病防治计划 一、工程概况 本工程为九峰农民还建住宅区一期三区12号楼、13号楼、14号楼、15号楼工程，该项目位于武汉市东湖新技术开发区内。本工程为18层框剪结构，总建筑面积约55781.22m2, 12号楼±0.000相当于绝对高程为36.6m、13号楼±0.000相当于绝对高程为35.4m、14号楼±0.000相当于绝对高程为33.4m、15号楼±0.000相当于绝对高程为36.5m。本工程基础型式为筏板基础，筏板厚度1000mm，筏板基础垫层底相对标高±0.000为-3.800m。该工程由武汉光谷建设投资有限公司开发，广东中人工程设计有限公司设计，武汉丰达地质工程有限公司勘察，北京东方华太建设监理有限公司监理，汕头市潮阳建筑工程总公司承建。 二、工程目标 九峰农民还建住宅区一期三区12号楼、13号楼、14号楼、15号楼工程项目部为了确保工程质量，达到该工程质量目标“湖北省结构优质工程”。特针对该工程特点制定了消除质量通病防治计划及措施，确保施工中消除质量通病的影响。 三、编制内容 1、墙体裂缝控制与防治技术措施； 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治技术措施 3、楼地面渗漏水的防治技术措施 4、外墙渗漏水的防治技术措施 5、门窗渗漏水的防治技术措施 6、屋面渗漏水的防治技术措施 7、变形缝渗漏水的防治技术措施室内标高和几何尺寸控制措施墙体裂缝控制与防治技术措施 一、 设计中要注意事项： 1、住宅的地基基础设计必须以控制变形值为主，并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007）的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。1）mm，纵筋不少于2φ6，箍筋φ6@300，混凝土强度等级不应小于C20； （2）500mm墙高设置通长配筋砂浆带，配筋不少于2φ6，并应与构造柱可靠连接； （3）斜屋面应在檐口处设置现浇钢筋混凝土圈梁； （4）顶层圈梁高度不宜超过240mm。M7.5。 3、框架填充墙使用轻骨料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体时，构造柱间距除满足设计要求外，砌体无约束的端部还应设置构造柱；每层设置通长配筋砂浆带1～2道，配筋不少于2φ6，并应与构造柱可靠连接。 4、悬吊于梁下的外墙混凝土装饰板，不论整浇或后浇，均应设置足够的抗裂纵筋。 二、施工中要注意事项： 1、砌体工程所用的材料应有产品的合格证书，产品性能检测报告。块材、水泥、钢筋、外加剂等尚应有材料主要性能的进场复验报告，严禁使用国家明令淘汰的材料。 2、砌筑砂浆的拌制、使用及强度应符合相关规范及设计的要求，采用专用砌筑砂浆砌筑。 3、蒸压灰砂砖、、混凝土小型空心砌块在施砌时产品龄期不应小于28d 40d）；必须控制好砌块砌筑时的含水率，蒸压灰砂砖混凝土小型空心砌块表面有浮水时不得施工蒸压灰砂砖、、混凝土小型空心砌块砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满应插捣密实竖向灰缝饱满度得不应低于80%，不得出现瞎缝、透明缝。填充墙砌体留置的拉结筋应与原结构有可靠连接，留置位置应与砌体灰缝相符合，不得弯折使用混凝土小型空心砌块、常温条件下的日砌高度应控制在1.m以内。15d后，再将其补砌挤紧，其倾斜度宜为60°，并用砌体同级砂浆填满挤实。斜屋面卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 mm，并应位于抹灰层中部。墙面抹灰应在墙体砌筑30d后方可进行，外墙抹灰面应设分格缝。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。 15、对设计规定的洞口、管道、沟槽和预埋件等，应在砌筑时预留或预埋；必须开洞、开槽时，应采用专用机具钻洞、切槽，避免捶击、打凿；管线埋设、回填应采用适当的材料，保证密实牢固，抹灰层设置加强网等防裂措施。 钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治技术措施 一、 设计中要注意事项： 1、钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不宜小于100mm（厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm），建筑外转角处的室内角部板块和井式楼盖的角部板块，其板厚不宜小于120mm。建筑物平面刚度突变处的楼板宜适当加厚。mm×240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300mm。 6、现浇板混凝土强度等级不宜小于C20，且不宜大于C40。 7、住宅长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带，后浇带两边应设置加强钢筋。 8、露台板、厨房厕所板以及≤2m的多跨连续单向板均宜设置通长面筋。 二、材料需要注意的事项： 1、水泥：宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥；对大体积混凝土，宜采用中热硅酸盐水泥、低热硅酸盐水泥、低热矿渣硅酸盐水泥。对防裂抗渗要求较高的混凝土，所用水泥的铝钙含量不宜大于8%。使用时水泥的温度不宜超过60℃。 2、骨料： 严格控制砂、石的含泥量，砂的含泥量不得超过3%，石子的含泥量不得超过1%，使用前必须按规定进行检