E-XXXX-TECH-百安居分店设备机房管理-POLO01.docVIP

作业规范 Operation Manual 百安居分店 BQ branch store 设备机房管理 Plant Room Management 年 月 日实施(Implemented from ) 设备机房出入管理办法 Plant Room Entry Policy 为保证机房设备的正常运行，防止人为故障的发生，特制定本管理办法。 2. 本管理办法适用于：设施设施管理管理管辖的：供配电机房、后备电源或发电机机房、锅炉房、消防监控中心（FCC）、电梯机房、空调机房、水泵房等机房的出入管理。 3. 出入管理 3.1各工程专业人员可以进出本专业所辖机房。 3.2各工程专业人员进出设备机房应随手关门、人离锁门。 3.3变配电房、发电机房、消防控制中心等作为特别重要机房，其当值人员进出必须随手关门、人离必须锁门。非本专业人员或其他人员因工作需要欲进入，当值人员应报请领班以上管理者同意，按机房内的出入登记表要求，办理登记手续后方可进入。 3.4其他专业人员或其他部门员工欲进入专业设备机房，由本专业人员或督导级以上管理者同意，并进行出入登记，登记表每月存档，保存期为贰年。 3.5外单位人员欲进入设备机房，须经设施管理经理/主管或经理以上领导同意，有专业人员全过程陪同，在出入登记表中做好登记。 3.6设备机房的钥匙管理，按《设备机房钥匙管理规定》执行。 设备机房钥匙管理规定 Plant Room Keys Control Policy 为保证设备机房的安全，对设备机房钥匙进行控制，特制定本管理规定。 本管理办法适用：各分店设施管理部管辖的设备机房钥匙的管理。 设备机房的钥匙管理 3.1设备机房钥匙由设施管理经理/主管负责发放、领用、登记管理。 3.2其中变配电设备房、消防控制中心等的钥匙作为重要公用钥匙，由当值人员随身携带，下班时移交给接班当值人员使用保管。 所有设备机房钥匙均各留一把，列出钥匙清单放在设施管理部的《备用钥匙箱》内，《备用钥匙箱》的钥匙，由设施管理部当值领班或变配电当值人员负责保管和交接。 备用钥匙的应急借用，须由备用钥匙管理人（当值高级技术员或变配电当值人员），在《百安居钥匙领用登记本》的“钥匙借用登记栏”办理借用登记手续，用后即还，不得隔日或隔班。 3.5 设备机房钥匙若发现遗失，钥匙保管人须及时向设施管理经理/主管汇报，在《百安居设备机房钥匙领用登记本》上的“钥匙遗失和配制栏”中做好报失确认登记，由设施管理经理/主管签字安排配制，其配制费用由遗失人承担。 钥匙领用人在离职时，须将领用的钥匙如数交还，由其上一级管理者负责收回放入《备用钥匙箱》，在《百安居钥匙领用登记本》上办理注销手续，部门经理/主管核实后在《百安居离职移交流转单》上签字确认。 消防/监控中心管理制度 FCC Room Management Policy 消防/监控中心是百安居设施管理之重要部位，其管理制度规定如下： 消防/监控中心是设施管理的重要保密部位，管理员要严守纪律，禁止无关人员进入，禁止非监控中心人员操作设备，不得向外泄漏任何机密情况。 中心实行24小时值班制，管理员上岗后不得从事与工作无关之事。机房管理员不得擅离职守，离岗必须经设施管理主管同意并有人顶班后方可离开。 严格按预定的操作程序工作，严禁违章操作。认真作好每天之当班记录，填写《百安居保安监控系统设备月度运行记录表》以及《百安居消防系统运行记录表》，每月存档1次，保存期为贰年，交接班必须交接清楚并签名备录。 中心管理员要忠于职守，工作严谨认真，密切注意所控制之范围情況，有异常情况应立即通知相关管理员处理或消防、公安等有关部门，并详细记录情况之时间、地点及经过以备查。 当班时间内保持好与外围管理员的对讲通迅联系畅通，掌握好整个设施管理内动态情况。 熟悉消防/监控中心的设备性能和操作方法，做好定时维护保养工作，并协助专业承判商做好设施设备的维修工作。 机房内严禁吸烟和饮食，严禁堆放无关货物，保持室內清洁卫生。配置必要的灭火设备，严防火灾发生。 若有人员因工作需要进入消防/监控中心必须进行登记进入人员姓名、单位、进出时间和工作，内容。 电梯机房管理制度 Lift Plant Room Management Policy 电梯机房应保持整洁，良好通风状况，必备之照明及配备消防器材。 机房内温度应控制在40OC以下范围内，相对湿度在20%-80%范围内。 机房内严禁堆放杂物及易燃易爆物品，检修通道应保持畅通。 电梯的电气控制箱(柜)及曳引机应一一对应编号，并且曳引机上需标明转动方向和电梯升降方面。 需配备电梯困人时解救用的盘车工具。 电梯困人的解救方法及图示应张贴于墙上。 机房需定时派人巡视，并记录电梯运行状态，填写《百安居电梯设备运行状态记录表》，