中央空调维保作业规程.docVIP

中央空调维修保养标准作业规程? ? 1??目的? 规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好、运行正常。 ?2适用范围? 适用于物业管理公司辖区内中央空调的维修保养。 ?3??职责? 3.1工程部经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。? 3.2??工程部技术工人具体负责中央空调的维修保养。 ?4.??程序要点? 4.1??《中央空调维修保养年度计划》的制定。 ?4.1.1由工程部主管组织工作人员一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报领导审批。? 4.1.2制定《中央空调维修保养年度计划》的原则： ?a)??中央空调使用的频度；? b)中央空调运行状况(故障隐患)；? c)?合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。? 4.1.3《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容： ?a)??维修保养项目及内容； ?b)具体实施维修保养的时间； ?c)?预计费用；? d)备品、备件计划。? 4.2?对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。? 4.3??技术工人负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理。? 4.4??冷却塔维修保养：技术工人每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。? 4.4.1?检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。 4.4.2??用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。? 4.4.3?检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。? 4.4.4?检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。 ?4.4.5?清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。? 4.4.6?检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。 4.4.7?拧紧所有紧固件。? 4.4.8?清洁整个冷却塔外表。? 4.5?风机盘管维修保养：技术工人每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。? 4.5.1?每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。? 4.5.2??检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。? 4.5.3??用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5?MΩ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。? 4.5.4??清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。? 4.5.5??用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。? 4.5.6??拧紧所有紧固件。?4.5.7??清洁风机盘管外壳。? 4.6??冷凝器、蒸发器维修保养：技术工人每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。? 水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢)：? 4.6.1??配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)；? 4.6.2??拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；? 4.6.3??酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上；? 4.6.4??全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。? 4.7??冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：技术工人每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。?4.7.1电动机维修保养：? a)用500Ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上，否则应进行干燥处理或修复；? b)检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；? c)检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。? 4.7.2??水泵维修保养：? a)?转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；? b)??检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根(不定期)。? 4.7.3??检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。? 4.7.4清洗水泵过滤网。? 4.7.5??拧紧水泵机组所有紧固螺栓。? 4.7.6??清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。? 4.8??技术工人每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。? 4.9??阀类维修保养：技术工人每半年对阀类进行一次保