2014初级会计实务3_第1章资产总结报告.ppt

【例题·分录题】甲公司为房地产开发企业，采用公允价值模式计量投资性房地产。不考虑营业税的费用。有关资料如下：（1）2009年1月1日甲公司与AS公司签订协议，将开发完成的写字楼出租给AS公司，租期为3年，每年租金为500万元，于年初收取，2009年1月1日为租赁期开始日，2011年12月31日到期。　　该写字楼的造价为9000万元，未计提减值准备。各年1月1日均收到租金。（2）2009年12月31日该投资性房地产的公允价值为12000万元。（3）2010年12月31日该投资性房地产的公允价值为17000万元。（4）2011年12月31日租赁协议到期。甲公司与该公司达成协议，该写字楼的出售，价款为20000万元。 要求：编制甲公司的会计分录。 课堂练习 （1）编制2009年1月1日转换日与房地产的有关会计分录。　　 　　借：投资性房地产——成本　　　　　9000　　　　贷：开发成本　　　　　　　　　　　　　　9000 课堂练习 （2）编制收到租金的相关会计分录。　　 　　借：银行存款　　　　　　　 500　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　 500 课堂练习 （3）编制2009年12月31日调整投资性房地产的会计分录。 　　 　　借：投资性房地产——公允价值变动　　3000　　　贷：公允价值变动损益　　　　 3000 （12000-9000） 课堂练习 （4）编制2010年12月31日调整投资性房地产的会计分录。 　　 　　借：投资性房地产——公允价值变动　　5000　　　贷：公允价值变动损益　　　　 5000 （17000-12000） 课堂练习 （5）编制2011年12月31日处置投资性房地产的相关会计分录。 　　 　　借：银行存款　　　　　　20000　　　贷：其他业务收入　　　　　　20000　 借：其他业务成本　　　　　　　　　17000　　 贷：投资性房地产——成本　　　　　　　 9000　　　　　　投资性房地产——公允价值变动　　　8000　 借：公允价值变动损益　　　8000　　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　 8000 课堂练习 本章适用的会计准则 中国会计准则 《企业会计准则第1号——存货》 《企业会计准则第2号——长期股权投资》 《企业会计准则第3号——投资性房地产》 《企业会计准则第4号——固定资产》 《企业会计准则第6号——无形资产》 《企业会计准则第8号——资产减值》 《企业会计准则第22号——金融工具确认与计量》 祝您工作顺利，学习进步。 本章结束 好 运 祝 * （1）20×8年10月1日，甲公司开发完成写字楼并出租： 借：投资性房地产——成本　　　　 10 000 000　　 贷：开发成本　　　　　　　　　　 10 000 000 （2）20×8年12月31日，按照公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益： 借：投资性房地产——公允价值变动　2 000 000　　 贷：公允价值变动损益　　　　　 2 000 000 3.投资性房地产后续计量模式的变更  二、投资性房地产的账务处理 （三）投资性房地产的后续计量 （1）为保证会计信息的可比性， ——企业对投资性房地产的计量模式一经确定， ——不得随意变更。 3.投资性房地产后续计量模式的变更  二、投资性房地产的账务处理 （三）投资性房地产的后续计量 （2）存在确凿的证据，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理， 将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益 （未分配利润）。 3.投资性房地产后续计量模式的变更  二、