寿光市场调研分析报告资料.ppt

2013.1 寿光丽都国际广场 市场调研分析报告 城市概况 山东省寿光市位于山东半岛中北部，渤海莱州湾南畔，总面积2072平方公里，辖14处镇街道，975个行政村，人口103万，是中国最主要的蔬菜和原盐产地之一。寿光市在全国县域经济基本竞争力百强县排名中列第24位，年GDP增长速度保持在近20%；是全国最大的蔬菜生产和批发基地，有“中国蔬菜之乡”的美誉。 寿光 寿光位于山东半岛中北部，是中国最主要的蔬菜和原盐产地之一，总人口约114万 区位优势 寿光区位优势得天独厚，城乡交通快速便捷。省道潍高路、新海路横贯东西，羊益路、昌大路纵贯南北。济青高速从市区穿过，距济南、青岛飞机场仅有1小时车程，北部羊口港可直航韩国、日本、港澳等国家和地区。现已建成中国最大的国际化农产品物流园，设施先进，集果蔬交易、储存、运输与一体。是中国目前最大的果蔬集散地。对南北果蔬的调节及各大城市果蔬供应有重要作用。 地处南北中心、城乡交通快速便捷，多条高速公路穿越市境 城市发展 寿光市的城市规划突出城、镇、村三个节点，着力推进城郊村向城区集中、镇郊村向镇区集中、周边村向中心村集中，加快构筑中心城区、小城镇、新农村“三位一体”的新型城乡格局。 城市规划 一带：弥河绿化带 二轴：沿圣城街东西向城市发展轴线，沿渤海 路南北向城市发展轴线 三组团：中心城区、北洛组团、洛城组团 规划形成“一带、二轴、三组团”的布局结构 城市模式 1+1的城市发展模式，新旧城互补协调发展 老城的城市基础设施建设齐全，各种配套十分完善，依然是寿光的核心生活城区；新城是以会展博览等现代生态产业为依托，以博览展示、商务办公、居住休闲为主要职能的新都市主义生态新城。 宏观经济 寿光位列中国百强县排名第24位，年GDP增长速度保持在近20%；是全国最大的蔬菜生产和批发基地，经济的发展为房地产业的繁荣奠定了基础 寿光市各项收入和投资指标成逐年上升趋势，整体经济情况向好，2012年是寿光经济发展的重要年，农业仍将稳定持续发展，农业蔬菜的科技含量比值不断增大，第二产业将继续保持领先地位。 产业结构 寿光产业结构不断优化，第二产业和第三产业比例上调，农业产值保持稳定 通过09年、10年三产比例情况我们可以看出，寿光市第二、三产业比例上调，农业产值保持稳定；2011年数据缺失，但是仍可判断三产发展将延续以前趋势； 市场分析 城市功能区域分布图 中部 综合区 新城生活区 南部生活区 汽车新站 片区 寿光农产品物流园区 本案 中心城区，钱力无限，配套完善，无与比拟 虽然寿光现在大的发展方向是向东发展新城区，但未来6—10年之内，东部新城的依然达不到本案所在中部综合区的发展水平，本案位于寿光城市规划二轴“中的渤海路核心位置，新城的生活配套还存在很大的差距 新城景观区 教育创业 园区 寿光楼市分布图 本案 东城景观房 东城聚居区 农圣街生活区 中部综合区 南部生活区 汽车新站片区 竞争对手锁定 昌宏新达城 本案 锦嘉苑 中央华府 银海SOHO 主要竞争对手 克利来1号 鸿正领寓 城市帝景 世豪华府 圣和苑 苏州园 金顿大厦 项目名称 昌宏.新达城 项目地址 寿光市渤海路与圣城街交汇处北150米路西 项目规模 8万㎡ 开发商 寿光昌鸿置业有限公司 交通状况 交通发达，紧邻渤海路 营销策略 户外广告 周边配套 全福元百货、佳乐家、全福元世纪广场店、春天购物城、假日广场 项目配套 裙楼底商 建筑类别 高层 产权 70年 销售价格 小公寓均价3650元/ping命令，打完折均价在3400元/㎡左右 交房时间 2014年10月 主力户型 一室公寓 核心竞争力 1、区位优势——位于寿光城市中心，周边配套完善 2、交通优势——紧邻最为繁华的城市中心干道渤海路 3、产品优势——融汇“酒店、商业、餐饮、居住、办公、娱乐”等多功能为一体 价值点研究：土地、产品、营销赋予 1、位于商业中心 2、片区配套资源丰富 3、交通便利 土地价值点 3000多平米商业生活广场，精致小户型 ，分期 首付，1.3万起 产品价值点 1、寿光城市中心 2、开创寿光全新城市生活空间形态 3、广告主题语：凝聚寿光万千精华 营销赋予价值点 项目名称 锦嘉苑 项目地址 寿光市渤海路与新兴街交汇处东150米路南 开发商 寿光圣坤置业 交通状况 交通发达，紧邻渤海路 营销策略 售楼处广告 周边配套 全福元百货、佳乐家、全福元世纪广场店、春天购物城、假日广场 项目配套 底商 建筑类别 小高层 装修状况 毛坯 销售价格 均价3700元/㎡ 交房时间 2013年 主力户型 三室一厅、三室两厅 核心竞争力 1、区位优势——位于寿光城市中心，周边配套完善 2、交