无形资产投资性房地产与其他资产课件.ppt

【例11】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用成本模式计量，租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为15 000万元，乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为14 000万元，已计提折旧1000万元，假定不考虑税费等因素。 甲公司编制如下会计分录： （1）收取处置收入 借：银行存款 150 000 000 贷：其他业务收入 150 000 000（2）结转成本 借：其他业务成本 130 000 000 投资性房地产累计折旧 10 000 000 贷：投资性房地产——写字楼 140 000 000 任务二 投资性房地产的核算 四、 投资性房地产的处置 处置投资性房地产时，应按实际收到的金额： 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本　　 　　　 贷：投资性房地产（成本） 借或贷（公允价值变动） 同时，将投资性房地产累计公允价值变动转入“其他业务收入”。 借或贷：公允价值变动损益 　　 借或贷：其他业务收入 　　 （二）采用公允价值模式计量 任务二 投资性房地产的核算 【例11】 甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期满后，甲公司将该栋写字楼出售给B公司，合同价款为50 000 000元，B公司已用银行存款付清。 （1）假设这栋写字楼原采用成本模式计量。出售时，该栋写字楼的成本为40 000 000元，已计提折旧2 000 000元。 甲公司的账务处理如下： 借：银行存款　　　　　 50 000 000 　　贷：其他业务收入　　　 50 000 000 借：其他业务成本　　　　　　 38 000 000 　　投资性房地产累计折旧（摊销） 2 000 000 　　贷：投资性房地产——××写字楼　　 40 000 000 任务二 投资性房地产的核算 （2）假设这栋写字楼原采用公允价值模式计量。出售时，该栋写字楼的成本为40 000 000元，公允价值变动为借方余额4 000 000元。 甲公司的账务处理如下： 借：银行存款 　　　　 50 000 000 　 贷：其他业务收入 50 000 000 借：其他业务成本　　 　　　 44 000 000 　 贷：投资性房地产——××写字楼（成本）40 000 000 　　　　　　　　　　——××写字楼（公允价值变动）4 000 000 同时，将投资性房地产累计公允价值变动转入“其他业务收入”。 借：公允价值变动损益 　　 4 000 000 　　　 贷：其他业务收入 　　　 　 4 000 000 2009年4月20日乙公司购买一块土地使用权，购买价款为2 000万元，支付相关手续费30万元，款项全部以银行存款支付。企业购买后准备等其增值后予以转让。乙公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 该项投资性房地产2009年取得租金收入为150万元，已存入银行，假定不考虑其他相关税费。经复核，该投资性房地产2009年12月31日的公允价值为2 000万元。 要求：做出乙公司相关的会计处理。 乙公司2009年的有关会计处理如下： 借：投资性房地产——成本 2030　 贷：银行存款 2030　 借：银行存款 150　 贷：其他业务收入 150　 借：公允价值变动损益 30　 贷：投资性房地产——公允价值变动 30 练习 甲企业于20×8年1月1日支付2 000万元土地出让金取得一块土地使用权，使用年限50年，准备筹建办公楼。甲企业购入土地使用权的账务处理是： 借：无形资产——土地使用权 20 000 000 贷：银行存款 20 000 000 20×8年末摊销土地使用权（2 000÷50=40万元） 借：管理费用