建筑设计(Ⅵ)-1控制性详细规划-2012级资料.pptVIP

2、现状分析 1）人口现状 2）建设现状 3）土地利用现状 4）油田设施现状 * 建筑质量较差 建筑质量较好 * 3）土地利用现状 居住用地现况、公共设施现况、工业用地现况、道路用地现况、市政公用设施用地现况、绿地现状、 其他用地现况 * 4）油田设施现状 特殊性 * 3、规划依据、原则及目标 * 4、用地规划结构 5、土地使用规划 * （一）住宅用地 * （二）公建用地 * （三）道路用地 * 控制性详细规划建筑设计Ⅵ－1 * 1 什么是控规？ * 城乡规划 城镇体系规划 城市规划 镇规划 村庄规划 乡规划 总体规划 详细规划 控制性详细规划 修建性详细规划 1.1城乡规划体系 1.2 特点与作用 从规划到实施、管理的重要环节； * * 1.2 特点与作用 从规划到实施、管理的重要环节； 具有法律效力而不是法律； 刚性与弹性相结合的控制方式。 * 1.3 控制体系 土地使用 建筑建造 设施配套 行为活动 其他控制要求　　 * 2 做什么？ 用地规划 确定控制指标 * 2.1 用地规划 * * * 2.2 控制指标 规定性指标 （指令性~） 指导性指标 （引导性~） 其他指标 ① 用地性质 ② 用地面积 ③ 容积率 ④ 建筑密度 ⑤ 绿地率 ⑥ 建筑限高 ⑦ 建筑后退（红线） ⑧ 交通出入口控制 ⑨ 停车泊位 ⑩ 其他公共、商业设施 * 2.2 控制指标 规定性指标 （指令性~） 指导性指标 （引导性~） 其他指标 ① 人口容量 ② 建筑形式、风格、体量、色彩要求 ③ 其他环境要求 （环境保护、污染控制、景观要求等） * 规定性指标 （指令性~） 指导性指标 （引导性~） 其他指标 ① 拆建比 ② 绿化覆盖率 ③ 敞地率 ④ 裸地率 ⑤ 建筑面宽 2.2 控制指标 * 2.3 控规编制方法 赋值方法: 形体模拟\经验归纳\调查比较 * * 编制程序: 前期研究\用地规划及工程规划\ 用地细分\指标确定\成果编制 控制方式: 指标量化\条文规定\图则标定\ 城市设计引导 赋值方法: 形体模拟\经验归纳\调查比较 2.3 控规编制方法 * 法定文件： 规划文本、图表 技术文件： 附件（规划说明书、基础资料汇编）、 规划图纸　　 3 成果？ * 规划图纸内容： (一) 规划用地位置图(区位图) (比例不限) (二) 规划用地现状图(比例1：2000) (三) 土地使用规划图(比例1：2000) (四) 道路交通及竖向规划图(比例1：2000) (五) 绿地景观系统规划图(比例1：2000) (六) 公共服务设施规划图(比例1：2000) (七) 工程管线规划图(比例1：2000) (八) 环卫、环保规划图(比例1：2000) (九) 空间形态示意图(比例不限) (十) 城市设计概念图(空间景观规划、特色与保护规划)(比例1：2000) (十一)地块划分编号图(比例1：5000) (十二) 地块控制图则(比例1：1000～1：2000) * 4 如何进行？ 分析区位、现状、上位规划 功能定位 道路规划 用地总体布局规划 建筑布局 公共配套设施布置 绿化景观规划 城市设计 控制指标确定 * 4.1 分析区位、现状、上位规划 * 4.2 功能定位、设计概念 * 4.3 道路规划 道路等级划分 交通组织方式 各级道路宽度及横断面 线形布局 * * * 规划结构 4.4 用地总体布局规划 * 4.4 用地总体布局规划 规划结构 * 土地使用规划 4.4 用地总体布局规划 * 4.5 建筑布局 4.6 公共配套设施布置 4.7 绿化景观规划 4.8 城市设计 4.9 控制指标确定 * 登峰家园居住小区控制性详细规划 5 实例分析 * 1、区位分析 区位位置 * 周边用地概况 * 城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。 1.控制性详细规划将城市建设的规划控制要点，用简练、明确、适合操作的方式表达出来，作为控制土地批租、出让的基本依据，正确引导开发行为。 2.控制性详细规划作为法定规划，法律效应是其基本特征。控制性详细规划是城市总体规划宏观法律效应向微观法律效应的拓展。我国控制性详细规划不是法律也不可能变成完全意义上的法律，但控制性详细规划中具有法律意义的部分应该以积极的方式形成法律条文，提高其在规划管理中的权