国内旅游地产现状及项目(2010年版)教材.doc

国内旅游地产现状及重点项目 调研报告 概念 什么是旅游地产？ 其实，目前国内的旅游地产并没有特别统一的定义，尽管近几年旅游地产虽常常被提起，但其概念仍比较模糊。在中国，似乎一切和旅游、和景点有关联的房地产开发都带着旅游地产的帽子。 但就概念而言，旅游地产统指一种通过将旅游活动和房地产开发结合在一起进行整体运营的复合地产开发模式，其物业形态主要有以下几种：旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产和旅游住宅地产。 背景 就目前市场情况来看，中国的“旅游地产”主要以这么几个方式存在：第一、旅游地产在景点区域和行政区域只是作为一个卖点，比如在北京昌平区的回龙观居住小区，由于靠近十三陵名胜古迹，于是这里的开发商就打出文化和人文概念的招牌；第二、真正在风景旅游区建设的旅游地产，比如云南滇池附近的风景住宅还有产权式酒店等；第三、就是处于城市边缘的工业园区周边的地产开发，因为这些地段往往山围水转，目前在国家政策不明朗的情况下，趁机建设一些工业园配套的地产项目，起到旅游和招商的功能。 地域旅游地产案例——海南 “国际旅游岛”概念出炉后，海南成为中国旅游地产最集中的区域。目前，在海南所谓黄金海岸线上，已经罗列了一串动辄几十亿上百亿的旅游地产项目：海口美丽沙，文昌铜鼓岭，琼海博鳌水城，万宁石梅湾、神州半岛，陵水香水湾、清水湾、土福湾，三亚海棠湾…… 　 石梅湾，被世界旅游组织专家誉为海南现存未被开发的