第八章建设工程合同管理法规介绍.pptVIP

10.2.4缔约过失责任 1.缔约过失责任的概念 缔约过失责任，是指在合同订立过程中，一方当事人因过错而导致另一方的信赖利益的损失所应承担的民事责任。 当事人这种基于诚实信用原则而产生的缔约过程中的义务，并不是因合同而产生的义务，它是一种先合同义务，以往，我国只从道德的层面上对这种义务加以肯定，并未从法律的角度对这种义务加以规范。新颁行的《合同法》对此有明确规定，违反上述义务的当事人，必须对对方的损失承担赔偿责任，这既是缔约过失责任。 1.要约邀请 要约邀请是指当事人一方邀请不特定的另一方向自己提出要约的意思表示。 在合同法中，要约邀请行为属于事实行为而一般没有法律约束力，只有经过被邀请的一方作出要约并经邀请方承诺后，合同方能成立。 在实践中，要约邀请一般表现在：广告、商品价目表、商店标价陈列商品等。 在建设工程合同签订的过程中，发包方发布招标公告或招标邀请书的行为就是一种要约邀请行为。 2.要约 要约是指当事人一方向另一方提出合同条件，希望另一方订立合同的意思表示。提出要约的一方称为要约人，另一方称为受要约人。 要约是以订立合同为目的一种意思的表示，首先必须符合签订合同的原则，其内容必须具体明确，并应包括合同应具备的主要条款，而且必须向受要约人提出。 要约具有法律约束力，要约生效后，要约人不得擅自撤回或更改。 在建设工程合同签订过程中，承包方向发包方递交的投标文件的投标行为就是一种要约行为。 3.承诺 承诺是指受要约人完全同意要约的意思表示。它是受要约人愿意按照要约的内容与要约人订立合同的允诺。 承诺的内容必须与要约完全一致，不得有任何修改，否则将视为拒绝要约或反要约。承诺必须在要约规定的有效期限内向要约人提出，而承诺生效的时间就是要约人收到承诺的时刻。承诺人作出承诺后，即受到法律的约束，不得任意变更或解除。 在招投标中，发包方经过开标、评标过程，最后发出中标通知书，确立承包方的行为即为承诺。 （1）合同文件的组成部分 在这一条款中应明确建设工程合同除合同本身外，还包括洽商、变更、明确双方权利与义务的备忘录、纪要和协议。 中标通知书、招投标文件、工程量清单或确定工程造价的工程预算书和图纸以及有关的技术资料和技术要求也都是合同的组成部分。 （2）建设工程项目的概况 这一条款应明确写出工程的名称、详细地址、工程内容、承包范围和方式、建筑面积、建设工期、质量等级等内容。 （3）建设工程合同当事人的责任 甲、乙双方驻工地代表的职权范围； 甲、乙双方的职责。 （4）建设工程合同款与支付 这一条款中应写明约定工程造价的依据、确定工程造价的方式（是按甲、乙双方审定的工程预算还是按招标工程的决标金额等）、约定工程造价的调整方式（是实行固定价格还是可调价格，如为可调价格，还应明确可调因素，如工程量增减、甲方认可的设计变更、材料的价格调整等）。 （5）竣工与决算 8.2.4 缔约过失责任 1.缔约过失责任的概念 缔约过失责任，是指在合同订立过程中，一方当事人因过错而导致另一方的信赖利益的损失所应承担的民事责任。 当事人这种基于诚实信用原则而产生的缔约过程中的义务，并不是因合同而产生的义务，它是一种先合同义务，以往，我国只从道德的层面上对这种义务加以肯定，并未从法律的角度对这种义务加以规范。新颁行的《合同法》对此有明确规定，违反上述义务的当事人，必须对对方的损失承担赔偿责任，这既是缔约过失责任。 2.承担缔约过失责任的情况 《合同法》中规定，出现下列情况时，当事人应承担缔约过失责任。 （1）假借订立合同，恶意进行磋商。 （2）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况。 （3）其他违背诚实信用原则的行为。 （4）泄露或不正当使用对方商业秘密的。 2.承担缔约过失责任的情况 《合同法》中规定，出现下列情况时，当事人应承担缔约过失责任。 （1）假借订立合同，恶意进行磋商。 （2）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况。 （3）其他违背诚实信用原则的行为。 （4）泄露或不正当使用对方商业秘密的。 10.3建设工程合同的履行 10.3.1建设工程合同履行的原则 建设工程合同一经签订，即具有法律约束力，合同当事人必须坚决履行合同约定的内容，不得违反。《合同法》规定：“合同”当事人应当按照约定“全面履行自己的义务”。所以，建设工程合同的履行应当遵守两大原则，即实际履行原则和全面履行原则。 1.实际履行原则 实际履行原则是指合同当事人按照合同规定的标的履行。除非不可抗力，签订合同当事人应交付和接受标的，不得任意降低标的物的标准、变更标的物或以货币代替实物。 建设工程合同的标的就是建设工程项目的建设行为，由于建设工程项目是特定的不动产产品，具有不可替代的特点，因