青园大厦设计任务书(调整12-30).docxVIP

PAGE15 / NUMPAGES15 青园大厦设计任务书 第一章 建设地点及建设条件 第一节 建设地点 本项目建设场地拟选在安庆宜秀区大桥开发新区中山大道（纬五路）以东，八里洼路以北，场地东临青园机电城，用地为一不规则四边形，地势平坦，自然高差约0.3米。项目占地面积22332。该场地选址方案具有如下优点： 1、符合安庆市规划； 2、地形平坦，环境幽雅，风景秀丽，自然条件和周边环境较好； 3、西临中山大道（纬五路），北为经十路，交通十分方便。 第二节 建设条件 一、气象资料 据安庆气象部门提供的资料，安庆市属暖温带大陆性季风气候区，具体气象资料数据如下： 1、风向 常年主导风向 SSW 冬季主导风向 ENE 夏季主导风向 SSW 2、风速 最大风速 33.3m/s? 冬季平均风速 3.2m/s? 夏季平均风速 2.8m/s? 3、气温 年平均气温14.2℃ 极端最高气温42.5℃ 极端最低气温-19.7℃ 4、相对湿度 最冷月平均相对湿度54%? 最热月平均相对湿度73%? 全年平均相对湿度59%? 5、降水量 年平均降水量600mm? 年最大降水量723.7mm? 日最大降水量298.4mm? 时最大降水量96mm? 6、最大积雪厚度190mm? 7、最大冻土深度44cm? 二、交通运输条件 安庆市是沪渝G35高速公路、205省道交汇处。安庆天柱山民航机场，开通了安庆至北京、上海、广州、重庆、厦门等全国主要大中城市的航线。交通运输极为方便。本项目场址选在安庆市中山大道以东纬五路以北，四面均为市区公路，能够方便到达沪渝高速主交通干道。 三、动力供应条件 （一）供水 本项目采用安庆市市政自来水作为供水水源。本项目主要为生活用水用量较小，市政供水完全可满足需要。 （二）供电 本项目年用电70.7万千瓦小时。当地电力充足，具有较好的供电条件。 （三）供热 根据安庆市规划，本区域用户均采用分散自主供热方式。本项目供热热源来自建。 第二章 总体设计方案 第一节 总图布置及经济技术指标 一、设计依据 选址在安庆大桥区，根据安庆市规划局城市建设项目审批小组研究，同意本项目的建设，并提出主要要求如下： 1、用地性质：酒店及办公； 2、用地面积：22332； 3、本项目临街建筑造型要新颖、美观，建筑风格应具有现代气息，色彩宜淡雅，体现“现代科技”的主题，并与周围环境相协调，主体建筑不超过65米；总平面布局应功能分区明确，道路组织合理，入口设计应特色突出，停车泊位应满足交通部和公安部的有关规定，绿化应成系统； 4、用地规划主要经济控制指标为：容积率不大于3.25;绿地率≥25%。 5、规划建筑保证周围住宅建筑日照标准应符合有关规定。 二、总平面设计 本项目按照规划建设要求和建设场地的实际情况，总平面布置如下： 项目总建筑面积25832，布置于场地中央，主入口开向历阳大街并在八里洼路开设次入口。入口与道路之间布置为花坛和停车场，并适当种置观赏树木，在美化建筑环境的同时形成绿色隔离带，与公路隔离并屏蔽道路交通噪音。院内结合绿化布置灯光照明，并考虑建筑的夜间照明效果。 三、交通组织 1、主入口向北沿历阳大街设置，门前设计疏散广场，建筑周边道路形成的环形消防车行路，有利于紧急车辆和消防车辆进出。 2、在院内设有露天停车场，设计停车泊位188个，占地面积3760。地下停车库，面积为3500，平时为车库，战时为人员隐蔽。 3、垂直交通。本综合楼为一座地上十七层，地下一层建筑，在建筑中部集中设置疏散楼梯和电梯（兼做消防电梯），客梯每台载重量1000kg,速度1.75m/s,梯门宽1.0米。 四、总图主要技术经济指标 1、项目占地面积：100000； 2、总建筑面积：117376.8； 3、建筑物占地面积22332； 4、容积率：1.14； 5、停车场占地面积：3760； 6、绿化率：0.22； 7、最高层数：18层； 8、停车场泊位：188个。 第二节 业态布局 一、业态规划 1、民用建筑设计通则（JGJ37-87）； 2、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）； 3、汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）； 4、办公建筑设计规范（JGJ67-89）； 二、商业布局 1.大厦1F：时尚精品；大厦2F-3F:大众中西餐饮；大厦4F-10F：精品酒店；大厦11F-15F:企业总部；大厦16F-17F：皖江书法研究中心。 2.酒店：按标准四星级要求设计，分为贵宾区和普通区，内设300—350间标准客房（配置部分单人间、商务套房等），能容纳400人的多功能厅一个 （能满足会议、小型演出、宴会等功能要求），100—200多功能厅2个，30— 50人中型会议室2个，16—30人小型会议室2个，200x-x餐厅一个，包