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工程预决算与材料工艺学 预决算概述 一．固定资产投资 = 工程造价 二．工程造价的计价 工程造价计价的特点 单件性计价：时间，地点不一样 多次性计价：匡算—估算—预算，直到达到精准预算值 按项目的分解进行组合计价 目的：把项目分解为便于管理和完成的子项，分析各子项关联关系，确定工作内容和流程。 把项目总目标分解为子目标，针对每一个子目标，来确定项目的组织结构。 计算或估算每一个子项所需要的资金、时间或其他资源。 为分解好的全部子项统一信息编码。 形式：按项目的组成结构进行分解。（计价最常用） 按项目进展的不同时间阶段进行分解。 按项目费用的构成进行分解。 意义：它是工程计量与造价管理的基础，它使 项目易于理解 工程量易于计算 造价易于控制 四．按项目的分解进行组合计价 “三超”现象 建设项目费用的组成 建设项目总投资 什么叫预备费，种类，如何解释？ 指在初步设计文件及概算中难以事先预料而在建设期可能发生的工程和费用。 基本预备费 指在初步设计及概算内难以预料的工程费用 在批准的初步设计范围内，技木设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用，设计变更、局部地基处理增加的费用 一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用 竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘 （2）涨价预备费 指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。 二．区别 工具、器具及生产家具购置费----不够固定资产标准 设备购置费-----够固定资产标准 建筑安装工程费用 措施费：安全施工费 临时设施费 脚手架费 企业管理费：管理人员工资 办公费 间接费=直接费合计×间接费费率（%） 利润=（直接费+间接费）×相应利润率 税金=（直接费+间接费+利润）×税率（%） 工程建设其他费用 1.土地使用费 居住用地70年 工业用地50年 商业、旅游、娱乐用地40年 2.与工程建设有关的其他费用 勘察设计费 工程监理费 3.与未来企业生产经营有关的其他费用 五．解答题：见一.预备费 计算题：1.涨价预备费 【例】：某建设项目，建设期为3年，各年投资计划额如下，第一年投资7200万元，第二年10800万元，第三年3600万元，年均投资价格上涨率为6％，求建设项目建设期间涨价预备费。 【解】 第一年涨价预备费为： PF1=I1[(1+f)－1]= 7200×0.06 第二年涨价预备费为： PF2=I2[(1+f)2－1]= 10800×(1.062-1) 第三年涨价预备费为： PF3=I3[(1+f)3－1]= 3600×(1.063-1) 所以，建设期的涨价预备费为： PF=7200×0.6+10800×(1.062-1)+3600×(1.063-1)=2454.54万元 2.利息 例题：某新建项目，建设期为３年，共向银行贷款１３００万元，贷款时间为：第一年３００万元，第二年６００万元，第三年４００万元。年利率为６％，计算建设期利息 解：在建设期，各年利息计算如下： 第一年应计利息＝１／２×３００×６％＝９（万元） 第二年应计利息＝（３００＋９＋１／２×６００）×６％ ＝３６．５４（万元） 第三年应计利息＝（３００＋９＋６００＋３６．５４＋１／２ ×４００）×６％＝６８．７３（万元） 建设期利息总和为１１４．２７万元 3.建筑安装工程费 某大学拟建综合试验楼，建筑面积为1480m2。根据扩大初步设 计和当地现行土建概算定额的扩大单价计算，其中土建工程：直接 工程费为93.45万元，措施费为8万元，该工程各项费用的现行费率 为：间接费5.3%，利润率为5%，税率为3.41%，不考虑材料差价， 请列表计算出该工程的建筑安装工程造价。 解：直接费=93.45+8=101.45 间接费=101.45×5.3%=5.376 利润=（101.45+5.376）×5%=5.341 税金=（101.45+5.376+5.341）×3.41%=3.825 安装工程造价=101.45+5.376+5.341+3.825=115.992 第三讲 建筑工程定额 一．按不同标准分类： 精细 范围大，较粗略 二、劳动定额的制定 哪些属于，那些不属于？ 问答题 定额性质--施工定额：企业生产管理用定额 --预算定额：计价性（确定工程造价） 定额水平--施工定额：平均先进水平 --预算定额：社会平均水平（多数企业能达到的水平，应按生产该产品的社会必要劳动量确定） 小