临时公约参考版解说.doc

[__________________________] 临时管理规约  目 录 第一章 定义 1 第二章 总则 4 第三章 建设单位和/或物业管理公司的权利 6 第四章 业主权利及责任 8 第五章 物业的管理 15 第六章 业主大会及业主委员会 22 第七章 该物业全部或部分受损不宜正常使用时的规定 24 第八章 物业管理公司的变更 25 第九章 其他事项 26 签署页 28 附图 物业平面图 29 附件一 管理费用明细 30 附件二 承诺书 31  [__________________________]临时管理规约 为了维护[__________________________] （以下简称“物业”）全体业主、使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，规范物业服务企业变更和业主大会、业主委员会依法有序组建，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》等规定，结合本物业的实际情况制定[__________________________]临时管理规约（“本规约”）。 定义 在本规约中，除文意另有所指外： 单元 指该物业之一部分，而该部分的业主相对该物业内其他各业主或合法使用人而言，享有该部分独有占有权。该单元之面积及详情，由建设单位与各业主签订之房屋出售合同确定。 第三方 指任何人士，包括但不限于业主以转让或出售、赠与或其他方式处置该物业的任何部位、部分的受让人、继承人、抵押权人，不论是通过合同、协议、或任何其他形式的文字。 建设单位 指有限公司。但是，为了本规约之目的，除非另有特别声明或语境要求作其他解释，在本规约中建设单位应包括其后继人和建设单位指定的物业管理公司、代理人或委托人。 该土地 指该物业所在土地。 该物业 指座落于街坊丘土地上的已由建设单位建成及将要由建设单位建造的所有建筑物、构筑物、附加物，以及上述建筑物、构筑物及附加物所对应的国有出让土地使用权。 公共场所 指在该物业内或该土地内由建设单位所不时指定的所有公共地方、共用设施、设备，其中包括(如有)但不限于：大堂、升降机大堂、楼梯间、通道、行人道、行车道、绿化区、平台、物业管理公司办公室、变压房、电表房、配电房、泵房、消防中心、电话机房、水箱、升降机房、及为该土地与该物业的业主、租户和访客而设并供其共用之其他公共地方或范围，但不包括任何业主拥有独立使用权的单元及建设单位预留部分。为免疑问，若干公共场所系由该物业内或该土地内的若干个单幢房屋所共享的。 公共服务设施 指为该物业或其内的任何一幢房屋的整体利益而安装的以下设施(如有)，包括但不限于：树木、管道、电缆、电线、机器、设备、装置、机房、公用天线、门窗、地面、厕所、绿化部分、排水设施、自来水及热水设施、房屋主体结构中的基础、柱、梁、外墙、玻璃幕墙、楼盖、楼梯、装饰、电梯、水泵、卫生设施、垃圾道、化粪池、照明设备、消防设备、共用卫星天线等，但任何只供个别业主、租户使用的设施不包括在内。 管理费用 指物业管理公司因提供服务、管理及维修、保养、改善、更新该物业(包括公共场所及公共服务设施等)而须用的所有费用和开支。 管理协议 指物业管理公司与建设单位(或业主委员会(如适用))签订的物业管理公司被指定为该物业之物业服务企业的协议。 管理预算 指根据本规约、管理协议和有关法规而为该物业制定的管理预算。 绿化区 指政府依照有关法令要求的在该土地上实施绿化的地区。 前期管理协议 指建设单位与前期物业管理公司签署的有关该物业的前期物业管理方面的协议。 前期物业管理公司 指于本规约生效之时，建设单位已代表全体业主聘请的为该物业提供前期物业管理服务的[__________________________]物业管理有限公司。 人士 指任何自然人、组织、公司、政府部门、合伙企业、联合体或其他实体(无论是否具有独立法人地位)。 适用法律 就任何人士而言，指适用于该人士的任何政府、监管部门、法院或证券交易所的任何法律、法规、行政或部门规章、指令、条约、判决、裁定或命令。 停车位 指根据本规约规定作为停泊车辆的位置。 物业管理公司 指为建设单位或业主委员会(适用于业主大会成立并决定选聘新的物业服务公司之情形))所聘用的、负责该物业的物业管理服务之物业服务企业。于本规约生效之时，建设单位已代表全体业主聘请[__________________________]物业管理有限公司作为前期物业管理公司为该物业提供物业管理服务(受限于前期管理协议的规定)。 业主 指对该物业内的各单元拥有所有权(包括该物业或其中任何部位、部分的房屋所有权及相应的土地使用权)的人士。如果该单元已被合法抵押，则“业主”应包括该抵押人和抵