楚雄市房地产行业分析.pptxVIP

楚雄市房地产市场分析 乐山祥和 七、十二五期间楚雄州商品房发展状况浅析 CONTENTS 楚雄州概况 1 3 楚雄市区域规划 5 楚雄市房地产发展现状 楚雄市概况 房地产新政 房地产案例分析 十二五期间楚雄州商品房 发展状况浅析 7 2 4 6 8 2016年初楚雄市商品房 成交状况 一、楚雄州概况 楚雄彝族自治州属于云南省下辖的自治州之一，地处云南省中部，东靠昆明市，西接大理白族自治州，南连普洱市和玉溪市，北临四川省攀枝花市。楚雄州辖1市9县，州人民政府驻楚雄市，距昆明市160千米。 2012年末，楚雄州常住人口271.9万人，总面积为2.9万平方公里。 2013年楚雄州已形成卷烟、医药、冶金、食品、建材、煤炭、电力、机械、纺织、化工、旅游服务等门类齐全的行业，烟草、冶金化工、绿色食品、文化旅游、生物医药、新能源新材料为楚雄州六大重点产业。 二、楚雄市概况（一）地理位置 楚雄市位于楚雄州中西部,地处北纬24°30′～25°15′，东经100°35′～101°48′之间。东邻禄丰县，南连双柏县，西接南华县，北同牟定县毗邻。楚雄州、市人民政府驻地鹿城镇，海拔1773米。楚雄市距离昆明市152千米，距离大理市179千米。与昆明市、曲靖市、玉溪市构成滇中城市群；是省会昆明通往滇西8州市和进入东南亚、南亚国际大通道的重要承接点和物流集散地，素有“省垣门户，迤西咽喉”之称。 (二)行政区划 楚雄市是云南省楚雄彝族自治州州府所在地，地处滇中腹地，面积4433平方公里，是楚雄彝族自治州政治、经济、文化中心。辖鹿城镇、东瓜镇、吕合镇、紫溪镇、东华镇、子午镇、苍岭镇、三街镇、八角镇、中山镇、新村镇、大过口乡、大地基乡、树苴乡、西舍路镇15个乡镇，152个村（居）民委员会，2834个村（居）民小组，有汉、彝、回、白、苗等50余万各族儿女。 1950年1月，楚雄正式建县。1983年9月，经国务院批准撤县建市。1986年2月被国务院批准为国家乙类开放城市，1992年8月经省政府批准设立省级楚雄经济开发区。 (三) 人口 2014年年末户籍总人口520847人，比上年增加4292人，增长0.8％。 其中：农业人口266873人，占户籍人口的51.2％； 非农业人口253974人，占户籍人口的48.8％。 年内出生人口4895人，出生率为9.4‰； 死亡人口3238人，死亡率为6.2‰。 男女性别比（以女性为100计算）为103.6。 户籍人口中的少数民族人口为127334人，增长1.7％，占户籍人口的24.4％； 其中:彝族人口108238人，增长1.7％，占户籍人口的20.8％，占少数民族人口的85％。 其他人数较多的少数民族有回族（8372人）、白族（4645人）、苗族（1585人）、傣族（823人）和傈僳族（683人）。 (四) 经济及社会发展状况 数据来源：楚雄市2014年国民经济和社会发展统计公报 楚雄市统计局 2015年2月 国民经济持续发展，综合实力明显增强。初步核算，全市实现生产总值（GDP）2690502万元，按可比价格计算，增长10.6％，其中：第一产业增加值256056万元，增长6.5％；第二产业增加值1498219万元，增长11.7％；第三产业增加值936227万元，增长9.7％（详见附表1）。 数据来源：楚雄市2014年国民经济和社会发展统计公报 楚雄市统计局 2015年2月 三次产业比例由2013年的9.8:55.9:34.3调整为2014年的9.5:55.7:34.8，一、二、三产业对国民经济增长的贡献率分别为5.4％、64.5％和30.1％。重点产业实现增加值2047640万元，增长10.3％，占全市生产总值的比重为76.1％（详见附表2）。 （五）就业状况 就业人员小幅增长。据劳动部门统计，年末市级城镇登记失业人员2362人，城镇登记失业率控制在3.5％以内。 数据来源：楚雄市2014年国民经济和社会发展统计公报 楚雄市统计局 2015年2月 1－3季度城镇国有及集体单位在岗职工人均工资收入31068元，增长4％； 预计城镇常住居民人均可支配收入26068元，名义增长9.2％； 农村常住居民人均可支配收入8149元，名义增长13.1％