北京格拉斯小镇地块定位.ppt

选址建议 开心农场建议 开心农庄 其用地属性为代征绿地，操作安全 临河，景观资源丰富，为休闲感受拉升价值 为临近住宅提供良好的绿色生态氛围和更加开阔的视野 高尔夫 SPA 小面积独栋 “差异化体验式”物业打造体系 “差异化体验式”物业发展建议体系 现金流 开心农庄 产品的销售是现金流的关键 必备配套 精品酒店 运动会所 经营配套 配置迎合主流休闲的配套，以确保稳固安全的资金回流 复合型休闲社区应有的配置，引入体验式概念，拉升价值 产品打造建议 地块客户定位 产品配比建议 产品案例借鉴 产品建筑打造 产品打造建议 目标客户锁定 度假式精品独栋 [核心客户] 别墅首置客户 - 别墅生活的首次置业者，是对居住生活的首次别墅形式的升级改善，总价承受力相对有限情况下稀缺的小面积独栋产品是其最佳的选择。 关注点：独栋形式、小面积、总价控制、低密度社区环境 度假兼投资储值型客户 – 看中项目的景观资源、环境及度假配套，同时考虑到项目及产品的保值及增值性，具有度假式居住及资产储值的双重需求。 关注点：景观资源环境、独栋的保值升值性、度假配套、城市距离 [辅助客户] 投资型客户 - 受到住宅限购影响无法出手的投资客，看中独栋别墅的稀缺性及区域的未来发展，旅游地产小独栋的低总价及不限购是促使其出手的核心驱动力。 关注点：区域发展潜力、独栋稀缺性、低总价控制、综合升值空间 地块客户定位 产品打造建议 地块客户定位 产品配比建议 产品案例借鉴 产品建筑打造 产品打造建议 户型配比建议 产品 面积区间 (地上) 面积区间 （地下） 总面积 类型一 80~100㎡ 50~80㎡ 130~180㎡ 类型二 200~230㎡ 100㎡左右 300~330㎡ 类型三 150~180㎡ 80~100㎡ 230~280㎡ 户型配比建议示意表 建议以小面积独栋产品为主，配以少量较大面积独栋产品，设立私家泳池增加亮点 注：增加花园面积，营造私密感，以私家浴池（泳池）作为项目亮点，首层面积均控制在100㎡以内 产品打造建议 地块客户定位 产品配比建议 产品案例借鉴 产品建筑打造 产品打造建议 A1型负一层 A1型二层 A1型入户一层 A1独院户型：3室2厅3卫1厨202㎡ 户型点评： 负一层全下沉式庭院采光、3.3米层高设计，酒吧，健身房，休闲厅等更体现独立别墅的奢华与享受； 一楼独立老人房设计，会客区与用餐区自成一体，方便使用； 二楼卧室全套房设计，主卧室回廊加露台，外带奢享大尺度SPA卫生间，度假品质彰显无遗； 前后私家院落加下沉式庭院和空中露台。 大面积采光，双重庭院，大尺度卫浴空间承载了度假式别墅的基本需求 产品案例借鉴 龙湖小院青城 一层客厅+餐厅 下沉式庭院 A2型负一层 A2型入户一层 A2型二层 入户门 庭院 样板间楼梯 样板间客厅与餐厅 A2独院：3室2厅4卫1厨202㎡ 创新别墅外观，内部空间有效充分的利用，同时通过细节提升居住品质 产品案例借鉴 龙湖小院青城 主卧 客厅与餐厅 龙湖青城小院——户型设计“小而精致” 客厅增设挑空，增加了空间的立体感；双套房设计体现尊贵感 产品案例借鉴 碧桂园 清泉城 4室2厅3卫 175.14㎡ 首层 111.84㎡ 二层 63.3㎡ 挑空 外围精致小花园设计； 客厅餐厅自成一体，增大空间视觉感； 一层设老人房，方便老人起居生活； 首层设多功能室，使公共空间动静分离； 挑空客厅设计彰显居者最贵身份； 二层双套房设置，增加居住舒适度。 三层空间设计，功能布局纯粹，花园软围合，注重采光和观景效果 产品案例借鉴 碧桂园 清泉城 4室2厅4卫 206.56㎡ 首层 81.45㎡ 二层 81.83㎡ 三层 43.28㎡ 水系、绿植形成围合式花园，既保证了居者的私密性，又不失生活情趣； 赠送大面积阳台、露台，强化观景效果； 所有卧室均为套房设计，提高居住的舒适度； 三层纯主卧设计，彰显主人尊贵身份。 地下一层+地上两层；功能齐全，布局合理，体现了私家小独栋的“小而精致” 产品案例借鉴 碧桂园 清泉城 4室2厅4卫 230.12㎡ 负一层 78.27㎡ 一层 93.14㎡ 二层 58.71㎡ 大面积花园面积，精致园林小品和景观长廊； 负一层增加多功能室配置，丰富主人娱乐生活； 主卧包含露台、衣帽间、卫生间，功能齐全，彰显主人的尊贵身份和高品质的生活追求； 下沉式花园设计，体验休闲的更多乐趣。 产品案例借鉴 鲁能海蓝福源 温泉入户，带来随时随地的身心润养； SPA凉亭，感受足不出户的SPA生活； 私家泳池，专享高端别墅中的稀缺配套； 全方位建筑功能空间，休闲度假的完美体验； 处处皆景，感悟交相辉映的妙趣。 产品私密感较强，配有SPA凉亭，私家泳池，功能空间全面，注重采光 3室4厅4卫268.00㎡ 入户 会客空间