V24指南修改稿矿业权评估收益途径评估方法和参数.doc

矿业权评《矿业权评估指南》(2006修订) ――矿业权评估收益途径评估方法和参数 目 录 TOC \o "1-3" \h \z \u HYPERLINK \l "_Toc134905486" 第一章 收益途径评估方法 PAGEREF _Toc134905486 \h 1 HYPERLINK \l "_Toc134905487" 第一节 现金流量法 PAGEREF _Toc134905487 \h 1 HYPERLINK \l "_Toc134905488" 第二节 收益法 PAGEREF _Toc134905488 \h 5 HYPERLINK \l "_Toc134905489" 第三节 收益权益法 PAGEREF _Toc134905489 \h 8 HYPERLINK \l "_Toc134905490" 第四节 现金流量风险系数调整法 PAGEREF _Toc134905490 \h 11 HYPERLINK \l "_Toc134905491" 第五节 约当投资－现金流量法 PAGEREF _Toc134905491 \h 14 HYPERLINK \l "_Toc134905492" 第二章 收益途径评估方法的参数及选取 PAGEREF _Toc134905492 \h 16 HYPERLINK \l "_Toc134905493" 第一节 资源储量和可采储量 PAGEREF _Toc134905493 \h 16 HYPERLINK \l "_Toc134905494" 第二节 生产能力与服务年限 PAGEREF _Toc134905494 \h 20 HYPERLINK \l "_Toc134905495" 第三节 产品方案与采选(冶)技术指标 PAGEREF _Toc134905495 \h 25 HYPERLINK \l "_Toc134905496" 第四节 销售收入 PAGEREF _Toc134905496 \h 27 HYPERLINK \l "_Toc134905497" 第五节 投资 PAGEREF _Toc134905497 \h 29 HYPERLINK \l "_Toc134905498" 第六节 成本费用 PAGEREF _Toc134905498 \h 35 HYPERLINK \l "_Toc134905499" 第七节 税金及附加 PAGEREF _Toc134905499 \h 41 HYPERLINK \l "_Toc134905500" 第八节 折现率与折现系数 PAGEREF _Toc134905500 \h 43 HYPERLINK \l "_Toc134905501" 第九节 采矿权权益系数 PAGEREF _Toc134905501 \h 44 HYPERLINK \l "_Toc134905502" 评估基准日选取 PAGEREF _Toc134905502 \h 45 《矿业权评估指南》(2006修订)――矿业权评估收益途径评估方法和参数 第 PAGE 1页共45页 矿业权评估收益途径评估方法和参数 矿业权(探矿权和采矿权，下同)评估收益途径评估方法是指通过估算被评估矿业权所包括的矿产资源储量在未来开发预期收益的现值来确定被评估矿业权价值的一类评估方法。收益途径是被较广泛采用的矿业权价值评估途径，易于为买卖双方所接受。该途径评估方法是基于人们根据对矿业权价值的认识，通过将地质的、采矿的、选矿的和经济的等知识、经验和实践的综合运用，对矿业权价值做出评价和估算。因此，合理地确定技术、经济等评估参数，是该途径评估方法应用的关键。 采用收益途径进行矿业权评估时，需要具备的前提条件和遵循的假设条件： 一、前提条件 1．评估对象未来的预期收益可以预测并可以用货币衡量； 2．获得评估对象未来预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量。 3．评估对象预期获利年限可以预测。 二、假设条件 1．产销均衡原则，即生产的产品当期全部实现销售； 2．评估设定的市场条件固定在评估基准日时点上，即矿业权评估时的市场环境、价格水平、矿山勘查和开发利用技术水平等以评估基准日的市场水平和设定的生产力为基点。 设定的生产力水平(以下相同)与评估目的相关，对于以收取矿业权价款为目的的出让评估以及以公平交易为目的的转让评估指社会平均生产力水平；对某些评估目的，如矿业权抵押贷款、上市或一般卖方的出价决策咨询，可以指矿业权人真实、实际的生产力水平。 本部分共包括两章，分别介绍收益途径的矿业权评估方法和各种方法涉及的技术、经济参数。 第一章 收益途径评估方法 第一节 现