I第九章投资性房地产.解说.ppt

第九章 投资性房地产 第九章 投资性房地产 教学目的与要求 了解投资性房地产的含义、范围 掌握投资性房地产的确认、计量、转换、处置 掌握投资性房地产的核算 重点与难点 重点：初始计量、后续计量 难点：转换 第九章 投资性房地产 本章参考资料 企业会计准则第3号——投资性房地产 本章计划授课学时——2学时 本章作业题 P193习题1、2 第九章 投资性房地产 主要内容 投资性房地产概述 投资性房地产的初始计量 投资性房地产的后续计量 投资性房地产的核算 第一节 投资性房地产概述 一、投资性房地产的概念 是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 投资性房地产属于日常经营性活动，形成的租金收入或转让增值收益，有的企业确认为主营业务收入，有的企业确认为其他业务收入。 第一节 投资性房地产概述 二、投资性房地产的范围 1.已出租的土地使用权 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 不包括按照国家规定认定的闲置土地 3.已出租的建筑物p182 是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物。（注意补充） 第一节 投资性房地产概述 三、不属于投资性房地产的项目 1.自用房地产 2.作为存货的房地产 四、投资性房地产的确认 1.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； 2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 第二节 投资性房地产的初始计量 应当按照成本进行初始计量。 1.外购 成本＝买价＋相关税费＋其他支出 2.自建 成本＝所有达到预定可使用状态的必要支出 3.其他 根据相关准则的规定确定 第三节 投资性房地产的后续计量 一、成本模式 1.建筑物：按固定资产的有关规定，按期计提折旧。 2.土地使用权：按无形资产的有关规定，按期进行价值摊销。 上述资产存在减值迹象的，应当进行减值测试，确定发生减值的，应计提减值准备。 一般情况下，企业应当采用成本模式计量。 第三节 投资性房地产的后续计量 二、公允价值模式 （一）运用前提——有确凿证据表明投资性房地产公允价值能够持续可靠取得。 （二）运用公允价值应同时满足的条件 1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场； 2.企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 第三节 投资性房地产的后续计量 （三）在建投资性房地产的计量 采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产（包括首次取得的在建投资性房地产），如果其公允价值无法可靠确定但预期该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或完工后（两者孰早），再以公允价值计量。 注意补充 （四）计量要求 1.不再对投资性房地产计提折旧或进行摊销。 2.以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值。 3.公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。 注意特殊要求 计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，将转换时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（未分配利润）。 已采用公允价值模式的，不得转为成本模式。 第四节 投资性房地产的核算 一、设置的会计科目 投资性房地产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 二、取得投资性房地产 无论采用何种后续计量模式，均按取得时的实际成本进行初始计量。 1.外购 在购入房地产的同时开始对外出租或用于资本增值，购买当日确认投资性房地产。 2.自行建造 在自建的房地产达到预定可使用状态的同时开始对外出租或用于资本增值，当日确认投资性房地产。 [例]2012年6月，A企业计划购入一栋写字楼用于对外出租。6月15日，A企业与B企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给B企业，为期5年。7月5日，A企业实际购入写字楼，支付价款等共计1 500万元。 （1）采用成本进行后续计量 借：投资性房地产——写字楼1 500万 贷：银行存款 1 500万 （2）采用公允价值进行后续计量 借：投资性房地产——写字楼（成本）1 500万 贷：银行存款 1 500万 三、投资性房地产的后续计量 1.采用成本模式计量 (1)按期（月）计提折旧或摊销时 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） (2)取得租金时