土地利用与评价—土地利用剖析.pptVIP

土地构成“二元性理论”的要点： ①未经过人类勘测、考察、开发、利用的土地即未投入过人类劳动的土地，为大自然所创造，是自然土地；已经投入过人类劳动的土地，则形成了人工土地部分。 ②自然土地与人工土地结合为统一的经济土地，其中自然土地是基础，人工土地则是在此基础上的附加。 ③自然土地的数量是固定的，而人工土地的数量则是可增可减的。 ④无论自然土地和人工土地在物质形态上是不可分割，都既可在经济上对二者进行单独的分析，又可进行综合的分析。 ⑤自然土地通常在不同程度上具有使用价值，但不具有劳动价值；人工土地则既具有使用价值又具有劳动价值。 ⑥土地的使用价值和劳动价值可衍生出土地的生态价值、经济价值等范畴。土地的生态价值即土地在生态方面的使用价值；土地的经济价值则是土地的使用价值和劳动价值在经济上的综合反映。 ⑦具有使用价值的自然土地，其所有者必然要向使用者、购买者收取地租、地价，以实现土地所有权；具有使用价值和劳动价值的人工土地，其所有者也必然如此。 （三）经济土地的表现形态 经济土地在经济上以不同的形态出现： 生产力方面，作为物体的经济土地是以“土地资源”的面貌出现的。实质上，土地资源既包括自然资源，又包括经济资源，以自然资源为主体。作为资源的土地，与劳动力、生产设备、原材料和辅助材料、管理、科技等生产力具体要素并列。作为资源的土地，其最基本的特征是使用价值； 从使用价值的角度考虑其数量、质量、用途等是土地资源经济问题的内涵。 生产关系方面，涉及面较广，包括土地财产、土地资产、土地资本三方面的问题。 土地财产.是土地的经济形态之一，是指人们拥有产权的土地，或在产权上有所归属的土地。 土地资产，是土地财产中可折算为货币并可用于抵偿债务的部分即土地资产；即可用货币表现、可构成资产负债表中的贷方（收入方）余额的土地财产。土地使用者将土地使用权转让给他人，取得相应的代价，意味着其土地资产权利在经济上得到了实现。只有一部分土地财产会以土地资产的面貌出现。 土地资本，资本是投入运营之后要求取得增殖的以货币表现的价值。投入经济运营的土地即土地资本，土地价格即土地资本货币表现，即土地资本金。 一、土地使用价值的概念 土地使用价值（land use value）是指土地所具有的人们能够感知、能够加以利用的属性、具有的可满足人们物质与精神需求的性能，即作为实物的土地的用途。 自然土地通常在不同程度上具有使用价值，但不具有劳动价值；人工土地则既具有使用价值又具有劳动价值。 土地的使用价值和劳动价值可衍生出土地的生态价值、经济价值等范畴。土地的生态价值即土地在生态方面的使用价值；土地的经济价值则是土地的使用价值和劳动价值在经济上的综合反映。 具有使用价值的自然土地，其所有者必然要向使用者、购买者收取地租、地价，以实现土地所有权；具有使用价值和劳动价值的人工土地，其所有者也必然如此。 第一节 土地资源的使用价值 二、土地使用价值的构成 土地使用价值构成： 1、在不同的领域中，土地使用价值通过不同形式得到体现，形成不同的使用价值。 2、按照土地使用价值存在的状况，可区分为土地的现实使用价值与土地的潜在使用价值。 3、按照土地使用价值实现的状况，可区别为直接使用价值和间接使用价值。 三、土地使用价值高低的衡量 1、土地使用价值的大小、高低是能够用劳动价值来衡量的，就意味着把使用价值量化为价格； 2、自然土地的使用价值，可按再造同一资源所耗费的劳动量加以量化，其结果依然是土地的价格. 第二节 土地资源利用概述 一、土地资源利用的基本环节 土地利用包含一系列的环节，主要的有土地勘测、土地规划、土地开发、土地使用、土地保护、土地整理，即涵盖土地直接利用的前期活动和土地开发、使用之后的后续活动。 这些环节，相互联系、相互制约、相互补充，构成一个以土地使用为核心的整体；各个环节的运行，最终以土地资源的可持续利用为准绳。 二、土地资源利用中的主要经济问题 土地资源利用，主要涉及到生产力运行，也部分地涉及到生产关系运行方面的经济问题。可概括为五部分： ①土地供求经济 ②土地利用区位经济 ③土地利用结构经济 ④土地利用集约经济 ⑤土地利用规模经济 三、影响土地资源利用的因素 ①自然因素。自然因素指自然土地本身的状况，影响主要表现三方面： A、它在很大程度上决定土地的可用性。 B、决定土地的最适用途。 C、土地的自然条件本身，对于土地利用的技术效益、经济效益、生态效益、社会效益等都会产生巨大影响。 ②经济因素。其影响主要表现在三个方面： 经济发展对于土地数量、质量方面的要