工程建设项目基本建设程序讲述.pptVIP

修建性详细规划报审注意事项 如图纸深度符合条件，上述总平面规划方案和修建性详细规划可合并为一次报审，由规划局直接出具修建性详细规划批复。 管线综合规划报审注意事项 如果项目用地面积小于20000平方米，该报批环节可省去。 专业部门报审注意事项 环保报建注意事项 要注意污染防治的设施的设计和建设应与工程设计施工同时投入使用，注意项目施工期间对工地污水、食堂、废水、物、噪声、生态保护等环保方面的要求，防护措施要同时落实。 消防注意事项 报建图纸要注意设计平面布置是否符合满足防火分区、不同防火分区之间连接的要求、包括材料耐火等级要求，孔道封堵要求、消防栓间距，防火帘的有关要求。 卫生报建注意事项 卫生报建比环保报建要求更严，报建图纸要特别注意用水要求，包括执行二次供水卫生规范，厨房的设计应至少有三个出口，厨房的功能分区要清晰，要满足生到熟的卫生流程等。 人防报建注意事项 如因功能或投资的考虑，不希望配置人防设施，可采用缴交人防异地建设费的方式解决。（人防易地建设费标准按民用建筑面积每平方米30元）。 初步设计审查报审注意事项 初步设计通常由建委安排建科委组织专家召开技术评审会，提出技术审核文件，之后业主应尽快提请项目立项批复单位建委或发改委出具对项目初步设计的行政批复文件，为以后项目施工图审查备案做好准备。 申办《建设工程规划许可证》注意事项 要注意规划许可证工程规划范围的坐标要与建筑放线册一致，以利今后规划验收的顺利开展。 在领取建设工程规划许可证前需缴纳市政配套设施建设费，但根据相关规定，教育、体育、文化等设施可减免缴纳市政配套设施建设费，因此，业主应提前向市建委办理相关减免申请手续。 规划报建的天书： 《广州市城市规划管理技术标准与准则》（综合篇） 我们在进行规划报建、规划验收的时候，建议参考《青海省城市规划管理技术标准与准则》（综合篇）。 它比较详细的列明了各项手续的前提条件、受理部门，受理资料，所需时间等等，对于我们编排计划、工作推进都是非常有利的。 招标篇 当项目施工图编制完毕以后，业主组织各项招标工作，具体包括编制招标工作计划、组织调研、参与编制招标文件。负责对招标代理机构的管理，划分合同包标段，编制招标计划，监督招标的各个程序。 制定招标内容计划 评估招标内容的工作程度及技术难点 制定项目的具体单项工程的招标方式，合理划分标段，做好各标段投资测算。 实施主体：业主 实施主体：业主 实施主体：业主 工作程序： 招标的准备阶段 招标阶段 实施主体：业主/招标代 理 办理单项工程的招标备案，和申请招标手续。 联同招标代理机构编制招标有关文件 发布招标公告 实施主体：招标代理 实施主体：业主/招标代理 实施主体：招标代理 投标报名 实施主体：招标代理 资格预审 实施主体：业主 摇珠或择优确定正式投标人 实施主体：招标代理 现场考察，让投标人了解工程项目的现场情况，自然条件等。 实施主体：招标代理 投标人的问题，以书面作答。 决标成交阶段 组织举行开标会议，可邀请单位监察人员出席 评 标 编写评标报告，推荐合格的中标人，向有关主管部门上报 中标公示 办理中标通知书 实施主体：招标代理 实施主体：招标代理 实施主体：招标代理 实施主体：招标代理 实施主体：招标代理 的发达了开发骄傲地说 * 的发达了开发骄傲地说 * 的发达了开发骄傲地说 * 建设项目基本建设程序交 流 工 程 项目建设程序主要内容概述 按现行规定，我国工程建设程序主要包括立项决策阶段、工程设计及报建阶段、采购与施工阶段、竣工交付使用阶段这几个阶段。今日粗浅的将个人对建设程序的理解结合本人及公司同时在代建、监理工作中的经验与在座同事交流，以期能达到共同提高的目的 建设程序基本流程 立项决策 项目建议书 可行性研究 项目评估 立项决策 工程设计及报建 方案设计 初步设计及其批审 施工图设计及其审批 扩初设计 采购与施工 建设准备 施工许可 施工与安装 生产准备 验收交付使用 项目后评价 竣工验收 竣工结算与竣工决算 按照我国有关规定，建设工程必须执行以下四个管理制度： 序号 名 称 内 容 备 注 1 项目法人责任制 为了建立投资约束机制，规范业主的行为，建设工程应当按照政企分开的原则组建项目法人，实行项目法人责任制，即由项目法人对项目的策划、资金筹措、建设实施、生产经营、债务和资产的保值增值，实行全过程负责的制度。 项目法人责任制决定了整个项目报建工作中，业主作为