旧宫市场专题(终)研究报告.pptxVIP

旧宫市场专题报告 2013-12-09;旧宫市场分析; 板块划分 旧宫板块概况 市场概况 案例分析 板块总结 ;; 板块划分 旧宫板块概况 市场概况 案例分析 板块总结 ;区域概况;道路交通：所处地段交通网络发达北靠四环路、南接五环路。东临京沪、西临京开，内部有德贤路、南苑路、等道路交通； 轨道交通：地铁亦庄线接连5号线可快速到达亦庄、国贸、望京等城市核心区； 公交车：可以有效的实现集散功能，便于出行。可出行的公交车线路为：324、997、950、504、729、运通115、926支、524、341、352、736。;;总结; 板块划分 旧宫板块概况 市场概况 案例分析 板块总结 ;中冶·德贤公馆（A2-1地块）;项目名称;项目名称;项目名称;改善性客户：关注产品舒适度，强调居住品质，户型功能齐全，关注交通、园林、商业配套;已成交宗地名称; 板块划分 旧宫板块概况 市场概况 案例分析 板块总结 ;典型案例分析;金地万科·朗润园;项目位于旧宫板块南四环与南五环之间，距离亦庄线仅200米，可快速到达亦庄、国贸、望京等城市核心区； 内部有四环路、五环路、德贤路、南苑路、芜店路等五条行车路线；紧邻京沪高速、京开高速等快速路，快速进京出京； 12万㎡商业综合体，聚合时尚百货、大型超市、品牌餐饮、星级影院，着力让新一代体验shopping mall改变城市版图。 ;地理位置;1#;园林景观;建筑;金地万科·朗润园;项目整体成交情况良好，成交均价25000元/㎡，自开盘月均销售64套，主力为80-120㎡以改善型需求为主，后期12万(包含9.3万商业、2.7万写字楼)待售;销售分析;户型配比;户型分析;;客户情况;产品优势：具有12万㎡商业综合配套设施；简洁的art deco 风格，室内室外相结合手法，将园林、建筑、生活完美的融合到一起，一梯两户，两梯三到四户设计，使户型居住舒适度高。 品牌优势：万科及金地品牌优势具有极大的竞争优势。 交通优势：位于旧宫与亦庄交接出处，紧邻地铁站，五环路，区位优势明显。 客户情况：主要为北京南城商务工作中高层人士、航天部高科技人群、南部新区的高端产业人、私营企业等改善型购买为主。 价格情况：销售期单价自开盘最低价23982元/㎡格与最高价格27029元/㎡相差3047元/㎡，上升11.3%。 配套情况：12万㎡综合体自持运营。 销售情况：当下剩余尾房三居6套,两居6套房源。;典型案例分析;葛洲坝·紫郡府;;地理位置;1#;英式新古典建筑;区域内唯一在售住宅项目，开盘2个月销售95.1%，成交均价26854元/㎡;销售分析;主要为首次改善型、多次改善型居住需求为主，三居主力户型105-135㎡占比74%；配以部分198-227㎡跃层;户型优势明显，南北阳台设计、高附加值、大面宽舒适性高;客户情况;产品优势：英式园林及建筑，为英式精英层峰人士量身筑建专属生活方式，一梯两户超高得房率户型设计，无不吸引购买客户纷纷驻足。 交通优势：位于旧宫与亦庄交接出处，紧邻地铁站，五环路，区位优势明显。 客户情况：主要为北京南城商务工作中高层人士、航天部高科技人群、南部新区的高端产业人、私营企业等改善型购买为主，大部分成交客户多为二次或二次以上购房者。 价格情况：销售期单价自开盘最低价23982元/㎡格与最高价格28739元/㎡相差4757元/㎡，上升16.6%。 配套情况：1400㎡会所供社区业主休闲使用。 销售情况：一??开盘405套房源，全部售罄，二期开盘时间待定。; 板块划分 旧宫板块概况 市场概况 案例分析 板块总结 ;旧宫区域在售供应产品多以中端改善型住宅为主，区域大型配套设施缺乏，项目多配备商业型物业产品，随着北京市场外扩，未来旧宫产品逐渐往高层、小高层物业方向转变;旧宫板块为何形成热销？;区域利好;交通便利;大品牌开发;产品优势;敬请领导审阅指正 谢谢！