第七章租金说课.pptVIP

第七章 租 金 第一节 租金的构成 一、 租金的概念 租金：是指出租人转让某种资产的使用权给承租人而按约定条件定期分次向承租人收取的报酬；或者是承租人为获得某种资产的使用权按约定期限分次支付给出租人的费用。 二、 租金的构成 租赁物件的价款成本和服务成本：不同的租赁业务，其成本确定的原则不同。 占用资金应产生的利息 利息成本 利差收入（含风险补偿） 出租人在此交易项下的手续费收益 出租人收益的形式有两种：租赁利差收益和手续费（一次性收取或分期收取——作为租金的构成部分） 第二节 租金的计算方法 一、计算租金时常用的几个重要概念 (一)利息的种类：单利与复利 1．单利：只以初期本金额计息，利息不再生息 本利和 ＝ p(1 + n·i) 利息额 ＝ p·n·i 2．复利：当期期末未付利息 要计入下期本金 本利和 ＝ 利息额 ＝ (二) 复利终值与复利现值 1．货币（资金）时间价值：指按货币持有者放弃使用货币时间的长短所计算的“报酬”，或货币随时间的推移而发生的增值。实际上是人们在社会再生产过程中新创造的价值形成资金的增值，其所采取的随时间推移而增值的外在形式即为货币（资金）时间价值。 2．复利终值与复利现值 复利终值与复利终值系数 复利现值与现值系数 （三）计息频率与期利率 1、计息频率：指一年内计息次数 若考虑计息频率，则： 复利终值为: 复利现值为: 其中：r — 年利率 m — 年复利次数（计息频率） t — 计息年数 2、期利率 其中：i — 期利率 j — 年利率 m — 年复利次数（年计息频率） M — 期复利次数（期计息频率） (四) 年金现值与年金终值 1．年金——指在间隔期相等的条件下，连续支付（或收取）的一系列款项。 年金的分类： 等额年金、递增年金、递减年金； 普通（后付）年金、即付（预付）年金、递延年金。 2．年金现值：指未来每期支付或收取的等额货币，按复利计算的现时总价值，即将每年的等额货币换算成现值。 期末支付（普通）的年金现值： 或 (PA/A,i,n)——年金现值系数，也可写作: 例：某人出国3年，请你代付房租，每年1000元，设银行利率为3%，他应当现在给你在银行存入多少钱? 期初支付（即付）的年金现值： ＝ 或 与普通年金现值系数比较，两者差别为：期数减1，系数加1，可以计做[(P/A,i,n-1) + 1]（即付年金现值系数） 即：PA = A ·[(P/A,i,n-1) + 1] 3．年金终值：指每期支付或收取的等额货币，按复利计算的未来一段时间后内的总价值。 期末支付（或存人）的年金终值： 或 (FA/A,i,n) —— 年金终值系数 期初支付（或存人）的年金终值： ＝ ＝ A ·(FA/A,i,n) ·（1＋i） (五) 资金回收与存款公式 资金回收公式(投资回收公式)：即一定量货币现值，按复利计算的未来每期支付或者收取的等额货币（即普通等额年金）。 = (A/PA,i ,n ) ,称为资金回收系数、或投资回收系数，是年金现值系数 (PA/A,i,n) 的倒数。 资金存储公式(偿债基金)：一定量的货币终值，求按复利计息的每期支付或收取的等额货币(年金)。也就是按年金终值来求普通年金。 —— 资金存储系数(A/FA,i ,n )，是年金终值系数(FA/A,i,n) 的倒数。 二、 租金的计算方法 (一)附加率法——是指在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租金的方法。特定比率由营业费用和预期利润来确定。 R： 每期租金 Pv：租金资产的货价或概算成本 n： 还款次数，按月、季、半年、年计算 i： 期利率，与还款次数相对应 r： 附加率 (二) 年金法 年金法——是以年金现值理论为基础的租金计算方法。即将一项租赁资产在未来各租赁期内的租金按一定的利率换算成现值，使其现值总和等于租赁资产的概算成本的租金计算方法。 1．等额年金法：指运用年金法，使各期租金均等的租金计算方法 (