南山龙郡东侧地块规划设计要点.doc

南山龙郡东侧地块规划设计要点 编号 日期：2010 年 12月 27 日 建设项目名称 南山龙郡东侧地块 建设单位名称 　 地块编号 　 序号 规划设计要点 内 容 序号 规划设计要点 内 容 1 用地范围 座落片区 　　 11 交通组织设计 主入口方位 出入口不多于3个 四 至 西至人民路、南至太湖路、北至珠江路 面 积 约144.7亩（以国土局实地丈量为准） 道 路 道路应铺设柔性路面,人行道、侧石需采用天然石材或新型材料,禁止使用普通彩色 道路板砖。 2 用地性质 商住用地 3 建设内容 宜建设施 住宅 停车位 机动车(最低控制指标) 商业建筑:小汽车50车位/万平方米建筑面积。 居住建筑: 小汽车0.8辆/户（住宅地面停车位不得超过总停车位的10%）。 兼容性规定 沿珠江路建设占地不小于30%的大型商业综合体，其中建设面积不小于2万平方米的大型超市或百货。 4 容积率 住宅：1.0≤多层≤1.7，1.0≤高层≤3.5；商业：1.0≤多层≤3.5，1.0≤高层≤5.5。 非机动车(最低控制指标) 商业建筑:自行车750车位/万平方米建筑面积。 居住建筑:自行车2辆/户。 5 建筑密度 住宅：多层≤30%，高层≤20%；商业：多层≤55%，高层≤50%。 6 建筑间距 住宅建筑日照间距系数要求 住宅须采用日照分析且满足大寒日3小时要求，且多层住宅须满足≥1.45日照系数要求。 12 工程管线 编制给排水、电力、电讯、天然气、供热管线等工程管线综合规划设计.排水实行雨、污分流制；地块内高压线应迁移；所有管线均按地埋设计,并采用新型材料，检查井盖采用树脂基复合或钢纤维砼井盖；配套视频监控、红外报警、电子巡更等机房设备，楼房单元安装电控对讲可视防盗门，综合验收前必须接入正式用电。 其他要求 满足消防、抗震、安全、采光、通风、视觉卫生、环保、工程管线、监控 技防等要求。 7 建筑限高 多层、高层（≤150米，符合珠江路城市设计）。 8 绿化景观 绿地率 住宅≥35%，商业≥10%。 13 建筑景观 应符合珠江路城市设计方案；现代建筑风格；空调外挂机、屋顶太阳能、消防箱、落水管等设备作隐蔽处理；太阳能热水系统必须由开发商统一设计安装；建筑外立面装饰必须用石材、面砖等墙面材料点缀装饰；建筑外窗建议使用喷塑铝合金等新型材料；建筑单体装饰方案及亮化方案应做专项设计。 其他要求 编制绿化景观规划,场地应作微地形处理,绿地中直接用于种植绿化的面积应大于70%,绿化苗木中乔木应大于70%,乔木中常绿树种应大于70%。 9 建筑退让 退道路红线 后退珠江路、人民路不小于20米，后退太湖路不小于50米，后退西侧用地多层不低于5米（高层不低于8米）。 14 建筑节能 严格执行建筑节能标准。 退用地边界 详见建设用地红线图，未标明处必须符合《江苏省城市规划管理技术规定》要求（2004版） 15 公共配套设施 1、配套建设公厕（向社会开放使用）、配电房、垃圾房及邮政信报箱、监控技防等设施；2、按照总建筑面积的3‰配置物业管理用房；3、公建服务配套集中在某一区域布置，不得与其他建筑混建；4、地块门前绿化、硬化、亮化由摘牌单位按规划要求投资建设；5、根据《江苏省城市规划管理技术规定》规划建设防空地下室；6、其他满足《江苏省城市规划管理技术规定》要求。 退道路交叉口 　加大后退以满足行车视距要求，道路交叉口处退让可根据建筑造型需要适当调整，沿太湖路建设对外开放的游园广场。 退绿线 退高压电力线、河道蓝线、文物保护紫线、微波通信橙线等 16 规划设计成果报审 1、应委托不少于三家有资质设计单位进行方案竞选； 2、成果的内容和深度应达到《城市规划编制办法》关于修建性详细规划的规定； 3、大图（A1）五套，文本三套，电子文件一份。 围墙退界 沿太湖路结合绿化设计，后退人民路不低于5米、东侧道路不低于2米。 17 其它 1.总建设周期为两年半。2.除按规、