2016一级建造师《建设工程法规》考试知识点复习资料精编（全章节）.doc

物权。 所有权：战友 使用 收益 处分 用益物权：对别人的物拥有的权利。 土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。 担保物权 抵押 质押 留置 土地所有权：国家或者农村集体所有。农村经营期限 30年。 建设用地使用权 只能存在国有土地上。自登记时设立 地役权。在别人土地上通行的权利。 动产： 抵押必须登记生效。 专利 ：发明 实用新型和外观设计（新颖、美观和实用工业），自申请之日起。。 满18个月，公告 3年 实质审查。 著作权：文字作品 建筑作品和图形作品。 商标专用权： 图形、文字 只包括财产权，不包括著 作权，注册商标可以无数次提出 续展申 请， 其理论上的有效期是无限的。注册商标有效期 满 ，需要继续使用的，应当在期满前12个月内申请续展注册； 在此期间 未能提出申 请的， 可以给予6 个月的宽展期。每次续展注册的有效期为10年。 知识产权：一类是著作权，包括邻接权； 一类是工业产权，主要包括专利权和商标权。 关于钱。赔偿损失，支付违约金，为民事责任。 罚款，行政处罚。罚金：刑事责任。 关于没收。行政为没收违法所得，没收非常所得。刑罚：没收财产！（包括合法财产！） 第二章！ 施工许可制度 时间：施工之前。对象：建设工程，限额以下的小型工程不需要，有申请开工报告（由发改委审批，列于基建计划）。申领单位：建设单位。核发单位：工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门！ 审查内容：开工条件是否符合。 不需要办理：限额以下的小型工程（太小了没必要）、抢险救灾工程（时间来不及）、临时性房屋建筑、农民自建低层住宅。【国军临限抢农！】 小型工程：30万以下，或者300平米以下。 不重复办理：批准开工报告的，军用房屋建筑工程。 开工报告。审查方面：资金是否到位，投资项目市场预测，设计图纸，现场条件具备“三通一平”。 施工许可证。自申请之日起15天内。 批准条件： 1.已经办理建筑工程用地批准手续—有地。2.取得规划许可证—通过规划。3.拆迁进度符合要求---地可以用。4.确定施工企业---有人。5.施工图纸---有图。6.质量和安全措施---质量安全。7.资金落实—有钱。8.其他条件。（人图钱地安！） 必须为国有土地，只有有用地批准手续而非土地证。 规划许可：建设用地规划许可证：确定用地范围。建设工程规划许可证：确认符合城市规划。 拆迁并不需要全部完成，只需要满足施工进度即可。 不要求必须有安全生产许可证。只要求有安全施工措施。安全监督手续。 资金落实。工期不足一年的，到位资金不少于合同价的50%，超过一年的，不少于30%！ 其他条件：关于监理。强制要求监理：国家重点建设工程，大中型公用事业工程，成片开发小区，外国政府或者国际组织贷款、援助资金工程。 领取 后3个月内开工，可延期2次，每次不超过3个月。总计不超过9个月。 如果工程因故中止施工，自中止之日起1个月内向发证机关报告。满一年要核验施工许可证。 经核验不合格的，收回施工许可证。 开工报告。因故不能按期开工超过6个月，重新申请开工报告！ 归纳总结： 未经许可擅自开工（主要是开工报告）：责令停止施工，限期改正，处工程合同价款1-2%。 没有施工许可证：责令改正，对不符合开工条件，责令停工，对建设单位和施工单位处以罚款。 骗取和伪造：收回施工许可证，责令停工，处以罚款，构成犯罪，追究刑事责任。 施工企业从业资格 企业资质撤回，撤销，吊销，注销 撤回的情况：说明施工资质，条件不够了，客观情况。可按照其实际达到的资质标准，重新核定资质。 撤销的情况：主要是行政机关过错。 注销的情况：无论何原因，总之资质不存在了。资质证书有效期届满，未依法申请延续的 吊销的情况：施工企业有过错。 外商投资减值企业： 外商有对外经济贸易主管部门颁发外商投资批准书，工商局颁发营业执照， 中外合资，中方占比不低于注册资金25%。 承包范围： 全部外国投资、外国赠款、外国投资 国际金融机构资助，外资等于超过50%,但因技术困难而不能由中国企业施工，经省级批准，由中外联合承包。 由中方投资，但因及时困难。 禁止无资质货越级资质承揽“ 签订的合同为无效合同。 特级企业：企业经理10年高级。 总工：15年+高级职称+一建 一级建造师：50人 一级企业：10年 总工：10年+高级 一级建造师：12人 住建部许可：施工总承包特级、一级 凡是国务院国有资产管理的施工企业，不分级别，均管理！ 企业资质申请：可申请一项或多项 有效期为5年！届满60日前办理手续，可延续5年。 个人建造师有效期是3年！ 企业合并：合并承继较高的资质。企业分立：根据实际达到的资质条件核定。企业改制：不符合资质标准，按实际达到的标准核定