与房地产开发有关的地方政策课题.ppt

房地产开发有关地方税收政策 2009年5月 一、房地产开发程序与纳税环节 第一部分 土地取得环节 房地产开发企业在项目开发前，通过各种途径获得国有土地使用权时，涉及到的地方税种主要有：契税、耕地占用税、印花税、城镇土地使用税。 一、契税--税收要素简介 契税的特点： 契税属于财产转移税。 契税由财产承受人缴纳。 一、契税--税收要素—纳税人 土地使用权、房屋所有权发生转移时，承受的企业、事业单位、国家机关、军事单位、社会团体、其他组织和个体经营者以及其他个人为契税的纳税人。 一、契税--税收要素--征税范围 国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与、和交换）。 一、契税--税收要素--征税范围 下列转移方式，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税： 以土地、房屋权属抵债或者作价投资、入股的； 以获奖、预购、预付集资建房款或者转移无形资产方式承受土地、房屋权属的 建设工程转让时发生土地使用权转移的 以其他方式事实构成土地、房屋权属转移的。 一、契税--税收要素--计税依据 基本规定： 国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；　　 土地使用权赠与、房屋所有权赠与，由契税征收机关参照同类土地使用权出售、房屋买卖的市场价格