第四章房地产项目控制控制潘蜀健说课.docVIP

第四章 房地产项目投资控制 第一节 项目投资费用估算 一、项目投资构成 房地产业是资金密集型产业，在项目前期，对项目投资进行尽可能准确的估算、在项目投资实施期，对投资状况进行严格的控制，对于防范项目投资风险，确保项目投资效益，具有重要意义。 （一）建设项目的投资构成 一般建设项目的投资构成图4-1所示，分为固定资产投资和流动资产投资两类。其中固定资产投资是指形成项目固定资产的投资，主要包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税等。其中建筑安装工程费的构成如图4-2所示，由直接工程费、间接费、利润及税金构成。流动资金投资是指为项目投产而投入的材料，能源及人员培训等费用。 设备购置费 设备及工器具购置费 工具器具及生产家具购置费 直接工程费 间接费 计划利润 税金