苏州四通物流有限公司四通物流中心项目商业计划书1020指南.doc

保密协议 本商业计划书属商业机密，所有权归委托方苏州四通物流有限公司所有。本商业计划所有信息均来自于企业内部或其他可靠途径，其所涉及的内容和资料只限于已具有投资意向的投资者使用。收到本计划书后，收件人应即刻确认，并遵守以下的规定： 1、若收件人不希望涉足本计划书所述项目，请尽快将本计划书完整退回； 2、在没有取得苏州四通物流有限公司的书面同意前，收件人不得将本计划书全部和/或部分地予以复制、传递给他人、影印、泄露或散布给他人； 3、收件人应该像对待贵公司的机密资料一样对待本计划书所提供的所有资料。 编制单位：上海灏东投资管理有限公司 二〇〇五年十月十日 目 录 投资要点 5 1.1 公司基本情况 7 1.2 公司经营理念 7 1.3 公司治理结构 8 1.4 公司管理制度 12 1.4.1重大经营决策程序与规则 12 1.4.2重要财务决策的程序和规则 12 1.4.3对高管人员的选择考评和激励约束机制 14 1.4.4内部控制制度评价 15 2 项目概况 16 2.1 项目背景 16 2.1.1现代物流的概念 16 2.1.2苏州市现代物流规划 17 2.2 项目规划 18 2.2.1功能定位 18 2.2.2市场定位 18 2.2.3特色服务 19 2.2.4建设规划 21 3 投资环境分析 23 3.1 项目建设环境 23 3.1.1交通环境 23 3.1.2政策环境 23 3.1.3服务环境 23 3.1.4客户资源 24 3.2 项目所在地概况 25 3.2.1苏州概况 25 3.2.2金阊新城概况 26 3.3 投资优惠政策 30 3.3.1土地政策 30 3.3.2税收政策 30 3.3.3保税物流中心优惠政策 31 3.4 投资程序 32 4 项目市场分析 33 4.1 我国物流行业概况 33 4.1.1我国物流行业运行现状 33 4.1.2物流行业目前存在的主要问题 34 4.1.3我国与发达国家物流水平差距 35 4.2 苏州企业物流与需求现状 36 4.2.1企业物流现状 36 4.2.2企业对物流绩效的评价 38 4.3 项目市场前景 40 4.3.1企业物流需求前景 40 4.3.2苏州物流需求预测 41 5.1 四通物流经营模式 44 5.1.1先进物流企业模式借鉴 44 5.1.2四通物流经营模式 46 5.2公司经营策略 47 5.2.1整体经营策略 47 5.2.2营销组合内容 47 5.2.3营销策略 48 6 项目投资方案 53 6.1 项目投资估算 53 6.2 资金使用计划 54 6.3 项目融资合作方案 55 6.3.1融资方案 55 6.3.2投资者权益保障 57 7 项目财务预测 58 7.1财务预测说明 58 7.2效益分析 59 7.2.1 商业综合配套估算 59 7.2.2停车、汽修、加油等配套估算 60 7.2.3仓储、流通加工区经营估算 61 7.3 项目盈利预测 63 8 风险分析 64 8.1企业面临的风险 64 8.2风险防范与对策 65 投资要点 苏州四通物流有限公司成立于2003年，注册资金5000万元，公司主要从事物流、货运代办、仓储、流通加工等综合性物流服务。 现代物流覆盖了原材料、产成品从起点至终点及相关信息有效流动的全过程，是现代经济中企业降低成本、扩大销售之外的“第三利润源”。随着经济全球化和信息技术的迅速发展，现代物业的发展水平已成为衡量一个国家和地区综合实力的重要标志。 金阊新城区即苏州综合物流园（原称白洋湾物流园）已完成概念规划，前期工作全面启动。金阊新城区苏州综合物流园苏州的GDP居全国第四位，已成为国内仅次于上海的第二大工业城市。特别是高速发展的制造业，为现代物流业的发展提供了广阔的市场。 1 公司介绍 1.1 公司基本情况 公司名称：苏州四通物流有限公司 地 址：苏州312国道98公里东侧产业路南侧 成立日期：2003年12月26日 注册资本：5000万元人民币 企业类型：有限责任公司 法定代表人：周伟荣 经营范围：物流服务、货运代办、信息配载（货物配载）、仓储服务、流通加工、货物包装、货物中转、货物联运、普通货运、货物配送服务、停车场经营（凭许可证经营） 电 话：（86）51285186329 传 真：（86）512邮政编码：215008 1.2 公司经营理念 近年来，国内外企业日益认识到物流的重要意义，按照四通物流的观点，物流系统的作用不仅是降低总成本，企业的物流优化已从单一的职能优化转向系统的整体优化。为了实现企业的经济战略目标，四通物流正使物流供应、产品销售和生产制造同步，形成一