工程-03设施设备及公共区域巡检维护作业指导书.docVIP

设施设备及公共区域巡检维护作业指导书 1.目的 规范和指引共用设施维护标准及维护作业要求，确保设施完好、安全、常见常新。 2.适用范围 适用于公司管理项目共用设施的维护管理。 3.责任归属 3.1项目经理（即服务中心/管理处负责人）监督本项目共用设施管理。 3.2工程主管（即设备管理负责人）负责组织共用设施维护管理工作。 3.3维修技工（具体的设备责任人）定期巡检及维护公用设施。 4.方法与过程控制 4.1 共用设施维护标准 4.1.1公共照明灯具完好无损，照明系统（含泳池周边照明）设置独立开关控制并配备漏电保护装置。 4.1.2各类金属栏、杆、桩、牌、盖等以油漆作为保护层的公共设施，表面油漆无明显脱落、无明显锈迹，安装牢固。 4.1.3路面无明显污迹、破损，各类沟、渠、井、池盖安装平稳牢固无破损。 4.1.4用于固定单（摩托）车库（棚）的支架应牢固、整齐、美观。 4.1.5公园椅等休闲设施油漆无明显脱落、无腐烂、无倒塌、断裂等安全隐患。 4.1.6公共娱乐设施安装牢固、油漆无明显脱落，表面无锈蚀、无安全隐患，现场设置警示标识与使用说明。 4.1.7各种门、杆、柱、扶手、围栏、雕塑无倒塌、断裂等安全隐患 ，功能良好，油漆无大面积脱落；水景、易攀爬的设施有禁止行为警示标识。 4.1.8空调架安装有序，室外招牌、广告、霓虹灯整洁统一美观无安全隐患，外墙装饰无破损、或污迹。 4.1.9