永春县2007年基准地价应用方案文稿.docVIP

永春县城镇土地级别 和基准地价应用方案 永春县国土资源局 2008 年 5月1日 目 录 第一章 永春县城规划区基准地价的基本内容 3 第二章 县城规划区土地级别划分和基准地价标准 5 一、永春县城规划区土地级别范围说明 5 二、永春县城规划区基准地价的标准 6 第三章 永春县城规划区宗地地价评估方法 10 一、商服用地宗地地价评估 10 二、住宅用地宗地地价计算 17 三、工业和其他用地宗地地价计算 20 四、商住混合用地地价计算方法 21 五、基准地价使用说明 22 六、城区宗地影响因素系数说明表 23 第四章 地价动态监测体系的建立 28 第五章 各乡镇规划区土地级别划分和基准地价标准 36 一、各乡镇基准地价的表现形式和内涵 36 二、各乡镇基准地价标准 36 三、各镇宗地地价修正体系的建立 38 四、宗地地价评估方法 42 五、乡镇宗地影响因素系数说明表 43 第一章 永春县城规划区基准地价的基本内容 一、基准地价的构成和应用范围 基准地价，是指对城市各级土地或均质地域及商服、住宅、工业、其他等不同土地用途分别评估的土地使用权平均价格。本次评估基准地价土地用途分为商服用地、住宅用地、工业用地和其他用地等四类，基准日为2007年1月1日，土地开发程度为“五通一平”，基准地价的应用范