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新绿园产品策划书 杭州钱新绿城房地产开发有限公司 目 录 一、 前言 7 （一） 项目可行性研究结论 7 1. 投资环境可行性结论 7 2. 市场可行性结论 8 3. 项目本身可行性结论 13 4. 经济可行性结论 14 （二） 项目开发理念 15 二、 项目地块状况 16 （一） 项目地块规划指标 16 （二） 地理位置及现状 16 （三） 自然条件 17 （四） 自然灾害 18 （五） 地块周边的自然和历史文化资源 19 三、 项目所在的城市经济文化背景 20 （一） 历史文化内涵与底蕴 20 （二） 地方文化习俗 20 （三） 项目所处区域建筑特点 26 1. 核心区的规划特色 28 2. 钱江新城区域住宅建筑特点 29 （四） 城市经济概况 29 四、 市场定位 30 （一） 项目SWOT分析 30 1. 优势 30 2. 劣势 31 3. 机会 31 4. 威胁 32 （二） 项目初步定位 32 1. 定位依据 32 2. 产品初步定位 33 （三） 目标客源初步定位 33 1. 定位依据 33 2. 目标客户初步定位 34 3. 目标客户特征分析 34 4. 价格定位 37 5. 产品初步设想 37 五、 产品规划设计 38 （一） 项目地块现状及周边规划情况分析 38 1. 地块现状 38 2. 周边规划