论父母为子女购房出资对房屋产权归属影响——以《婚姻法解释（三）》第7条适用为视角.pdf

内容摘要 根据民政部2014 年公布的社会服务发展情况报告，2013 年我国有350.0 万对夫妻 办理了离婚，与2012 年同比上涨 12.8%，我国离婚率出现了自2004 年起的连续十年 增长。2004 年的离婚率是1.28‰，2010 年达到2‰。到2013 年时离婚率达到了2.6‰。 1 高离婚率加上高房价形势，导致夫妻共同财产认定上的矛盾日渐突出，引发的争议也 随之增加。同时，当今房屋按揭方式的出现并广泛运用、产权关系的错综复杂以及婚姻 关系的相对不稳定，使得房屋产权归属争议问题的解决日趋复杂和困难。尽管我国法律 法规对父母为子女购房出资有所规定，但在实践中仍存在理解和适用上的较大争议，因 此父母为子女购房出资对房屋产权归属的影响方面的研究具有一定的实践价值和理论 意义。本文共分四部分： 第一部分：问题的提出。本部分借助北京首起“加名案”引出问题，以人民法院对 我国夫妻财产制的认识偏差以及人民法院适用法律存在不当两个方面为据对审判结果 进行评价。将父母为子女购房出资争议中存在的争议归结为两个问题，即父母为子女购 房出资的行为应如何定性；父母为子女购房出资的行为对房屋产权有何影响。 第二部分：父母为子女购房出资行为的界定。本部分对父母为子女购房出资的内涵 进行了界定，即子女与房地产商订立房屋买卖合同，房屋也登记在子女名下，但购房款 的全部或部分是由父母支付的。它不同于父母为子女出资购房，指父母出全款为其子女 购买房产，也区别于父母赠送房屋给子女。并结合为子女购房出资行为性质认定主要存 在的两种观点（一种意见认为是赠与；另一种意见认为是借款），笔者提出了自己的观 点，即在考察父母出资性质问题时，不能简单以不是借款就是赠与，不是赠与就是借款 这样简单的推导来认定问题，在进行判定前必须深刻把握两种法律关系的本质区别，按 照如无相反意思表示，构成赠与的标准进行认定。 第三部分：父母为子女购房出资对房屋产权归属影响的现行法分析。本部分对一方 父母出全资，产权登记在出资方子女名下；一方父母出资，产权登记在夫妻双方或非出 资方子女名下；双方父母出资，产权登记在一方子女名下以及一方父母部分出资，产权 1 “ 民政部发布2013 年社会服务发展统计公报”、 /article/zwgk/mzyw/201406/20140600654488.shtml 、2014 年6 月17 日。 1 万方数据 登记在出资方子女名下等四种类型分析了父母为子女购房出资对房屋产权归属影响。 第四部分：对父母为子女购房出资现象的进一步思考。本部分从经济社会需求、司 法统一、指引作用等方面分析了现行法律体系的积极意义，从具体条文、辅助规则、功 能效果等方面分析了现行法的不足，从完善《婚姻法》第 18 条的具体条文、明确规定 我国夫妻财产推定规则以及健全婚后父母出资购房之归属应考虑的因素等方面提出了 妥善解决因父母为子女购房出资而引起的房屋产权纠纷的法律建议。 关键词：出资；为子女购房；房屋产权；婚姻法；婚姻法司法解释 2 万方数据 Abstract According to 2013 Social Serve Development Report published by Ministry of Civil Affairs of China, 3500,000 spouses have divorced in china, rising 12.8% compared with 2012 level. The divorce rate see a continuous rising trend in the past 10 years, respectively 1.28‰ in 2004 , 2‰ in 2010,2.6‰ in 2013. Disputes of recog