沾益县望海寺新控制性详细规划文本.docVIP

沾益县望海寺新区控制性详细规划 文本 总则 为指导沾益县望海寺新区的开发建设，统筹安排土地使用、道路交通、市政设施、环境容量等提供技术依据和措施，特制定本规划。 本规划编制遵循《中华人民共和国城市规划法》的规定，按照《城市规划编制办法和《城市规划编制办法实施细则》的要求制定。 本规划以《沾益县城总体规划》为依据进行编制。 望海寺新区位于沾益县城南部，紧靠现状建设用地，东靠机场用地，西至铁路，北起环城南路，南至农场以北，面积约为1.95平方公里。 在本规划范围内的土地利用和各项城市建设，均应服从本规划的规定和要求。 本规划由规划文本、说明书和图则组成。 本规划的解释劝属沾益县城乡建设局。 土地使用分类与用地兼容性 2-0-1本规划的土地使用分类，依据《城市用地分类与规划建设用地标准》，用地分类、代码均与该标准相一致。 2-0-2用地兼容性，即城市用地与建筑互适性，规划确定了使用性质的某一地块中，某些性质的建筑允许建设，对用地及环境没有干扰和影响；而另一些性质的建筑在某种条件下才被允许建设。本规划范围内用地兼容性分为可相容和有条件相容两类（具体规定见附表）。 第三章 规划设计原则 3-0-1新区的用地功能，道路系统、景观环境要与总体规划相互衔接，协调一体。 3-0-2按照新区所处位置及发展潜势，总体规划所确定功能与规模定位，配置与组织设施与空间。 3-0-3充分利用和照顾建设现状，组织到新区整体结构之中。 3-0-4集约利用土地，成街成片紧凑开发，提高土地效用。 3-0-5生态原则乃是21世纪的主题、新区要从营造高效的生态环境的高度，尊重自然环境、分配空间、确定分项指标和组织绿地系统。 3-0-6 21世纪也是文化世纪，新区要争取成为建设文化的新标志，同时加强文化设施的配置和新区的文化内涵的素质。 3-0-7规划设计要高起点、高标准，但也要考虑到可能性与可行性，注重可操作性。 第四章 性质与功能定位 4-0-1根据望海寺新区所处位置及总体规划用地布局，确定望海寺新区的性质与功能定位如下：县城除党政机关外的政府办公、相应配套的商业和文化娱乐等公共设施、部分居住及教育设施。 第五章 布局结构 5-0-1根据望海寺新区用地特点及与总体的关系，确定本区规划结构特点为三轴、三心。 第一节 轴线 5-1-1规划在本区中部规划南北向轴线作为本区发展的主轴线，也做为与旧区联系、呼应的轴线。由此轴线带动全区的功能配置。 5-1-2规划沿320国道改线段形成新区副轴线，以此带动行政、办公、商业的延伸。 5-1-3规划在新区中部东西向干道以北设商业地带，由东西向轴线将三个地块自然贯穿。 第二节 中心 5-2-1 行政－绿化中心 在轴线北端，布置绿化广场，围绕广场布置行政、办公设施尤其是中部绿地更是整个新区的中心。 5-2-2 文化－商业中心 在轴线中部，规划文化广场,围绕广场安排图书馆、博物馆及商业设施。 5-2-3 居住－教育中心 新区南部为居住区，居住区中部为居住区服务设施,接合新区整体功能配置并安排职业中学，形成居住－教育中心。 第六章 用地布局 第一节 公共建筑用地 6-1-1行政办公用地 行政办公建筑是本区建设的重点，行政办公用地主要位于新区北部，与新建党政机关办公大楼相呼应，围绕广场及中心绿地布局。 6-1-2文化设施 文化设施主要集中在新区中部，并与商业设施适当混合，在新区中部，中心绿地以南，围绕广场布置博物馆、图书馆，并在其两侧的商业地块内布置电影院、音乐厅。另外，广播影视中心、新闻出版中心等及其它一些小型文化娱乐设施结合行政办公建筑布置。 6-1-3商业服务设施 在320国道以北，沿街布置部分商业设施，并可安排少量宾馆、金融建筑；在新区中部安排两块大型商业设施，分别位于11、13地块内，并结合商业广场布置电影院、音乐厅等文化设施。 6-1-4文化教育设施 在新区南部，结合居住区中心，布置职业中学一所。 6-1-5体育运动设施 在10号地块，靠近南盘江处布置体育健身中心，包括田径场、健身中心等。 第二节 居住用地 6-2-1新区居住用地主要位于南部，根据城市总体所确定路网，将其分为四个居住组团，其同构成居住小区。 6-2-2由于城市道路的分割，将新区南部居住地段划分为6个地块，除去一个职业中学外，面积共有33.7ha。 6-2-3依据有关规范，结合沾益县的实际情况，本次规划建议适当降低开发强度、降低住宅建筑的层数，以提高生活质量、改善城区环境，居住建筑以5层为主，适当安排一些4层、6层建筑以丰富空间环境。 6-2-4居住小区总容积率控制在1.0左右，平均建筑密度25%左右。根据沾益现状居住状况及未来对居住建筑的要求，确定本区户均建筑面积采用100m2;则本区可容纳