黄溪口镇新型农贸场项目建议书.docVIP

目 录 第一章 总 论 2 1.1项目名称：辰溪县黄溪口镇黄溪口农贸市场建设项目 2 1.2拟 建 地：怀化市辰溪县黄溪口镇街道 2 1.3项目单位：怀化市富泉房地产开发有限公司 2 1.4项目单位简介 2 1.5编制单位 2 1.6编制的依据及范围 2 1.7研究结论 3 第二章 项目建设的背景及必要性 7 2.1项目建设背景 7 2.2项目建设的必要性 16 第三章 市场分析与市场营销 19 3.1市场分析 19 3.2市场建设规模 40 3.3建设规模方案比选 41 3.4市场经营模式 42 第九章 项目实施进度计划 46 9.1方案实施 46 9.2工程进度计划 46 第十一章??投资估算和资金筹措 48 11.1投资估算依据 48 11.2投资估算 48 11.3资金筹措 48 11.4固定资产投资估算 48 第十二章 经济评价 51 12.1财务评价 51 12.2行业影响分析 56 12.3区域经济影响分析 56 第十三章 社会评价 58 13.1项目对社会的影响分析 58 13.2项目对所在地区互适性分析 59 13.3社会评价结论 61 第十四章 结论与建议 63 14.1结论 63 14.2建议 64 第一章 总 论 1.1项目名称：辰溪县黄溪口镇黄溪口农贸市场建设项目 1.2拟 建 地： ☆1.3项目单位：项目负责人：1.4项目单位简介 1.6编制的依据及范围(1) 国家发展改革委、建设部（发改投资[2006]1325号）《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》（第三版）； (2) 国家现行财税制度和价格体系； ()《辰溪县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； (4)《辰溪县商业网点规划（2010-2020）》； (5)湖南省《加快小城镇建设统筹城乡协调发展的意见》(6)《湖南省城乡集贸市场管理条例》(7)《辰溪县农村环境综合整治工作方案》(8) 国家计委、国家经贸等六部、委、局联合下发的《关于加快农产品流通设施建设的若干意见》；； (9) 国家、省、市现行的相关规范、规程、标准、定额等； () 国家的其他各有关专业设计规范及项目建设单位提供的相关基础资料。 1.6.2编制范围 本次研究对项目建设的必要性，项目建设规模、总体方案、环保分析、实施进度、投资估算及经济效益等方面进行研究。 1.7研究结论 （1）（2）表-1 主要技术经济指标汇总表 项目 计量单位 数值 备注 1 总用地面积 ㎡ 42319.9 合63.48亩 其中 净用地面积 ㎡ 41163.3 代征道路面积 ㎡ 1156.6 2 建筑占地面积 ㎡ 18909.0 　 3 ㎡ 57100.0 　 商业 ㎡ 56115.4 　 ㎡ 858.6 　 ㎡ 126.0 4 建筑密度 % 45.94 　 5 % 29.0 　 6 　 　 停车位 个 218 其中 首层停车位 个 98 地面停车位 个 120 项目规划用地面积42319.9平方米，折合约63.48亩，规划总建筑面积57100.0平方米，其中商业面积56115.4平方米，市场管理用房858.6平方米，垃圾站、配电房126平方米。配套建设水、电、路、绿化等设施。 （）（）根据项目与标准，总投资为万元。其中建筑安装工程费为万元，占总投资的%；其他工程费用万元，占总投资的%；基本预备费万元，占总投资的4.76%。 （）本项开发建设资金自筹解决。（）35.5%（税前） 、26.63%（税后）；全投资财务内部收益率为38.4%（税前）、28.6%（税后）；全投资财务净现值(Ic=12%)为1354万元（税前）、856万元（税后）；全投资静态投资回收期为2.56年（税前）、2.7年（税后），全投资动态投资回收期为2.72年（税前）、2.88年（税后）。资本金投资利润率为75.61%（税前）、56.71%（税后）；资本金财务内部收益率为38.4%（税前）、28.6%（税后）；资本金财务净现值(Ic=12%)为1354万元（税前）、856万元（税后）；资本金静态投资回收期为2.56年（税前）、2.7年（税后），资本金动态投资回收期为2.72年（税前）、2.88年（税后）。说明本项目具有良好的盈利能力。同时经过不确定性分析，本项目具有良好的靠风险能力，因此，该项目在财务上可行。 （）第章 项目建设的背景及必要性 3、人均GDP 图2.3 辰溪县产业增长示意图 辰溪县2011年人均GDP为12409.87人民币。 4、金融状况 图2.4 辰溪县存、贷款示意图（亿元） 2001年-2011年，辰溪县各金融机构存款余额由8.72亿元增加到了56.90亿元