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林地面积小于图纸 按竞买价折价赔偿
林地面积小于图纸 按竞买价折价赔偿
中标林地面积居然比林木采伐作业设计图纸标记面积相差约12.5亩，中标人请求法院，要求被告江西省新干县林业某公司按合同及林木采伐作业设计图规定的范围向原告提供足够活林木未被获准。10月11日，新干县人民法院宣判了一起拍卖合同纠纷案，一审判决被告新干县林业某公司应给付原告洪某折价补偿款105000元。
2009年5月15日，被告新干县林业某公司向社会发布林木拍卖公告，公告称被告将其所有的七琴木竹购销站坪上国有山场进行拍卖，并注明该山场采伐面积约97.4亩，出材量约有1580立方米，起拍价为90.9万元，同时公布了采伐作业设计图，但在对该山场实施打钢印标记界址时，因具体工作人员在缺乏专业规划设计人员的指导下进行作业，致使实际钢印界址标记面积与设计图纸标记面积相差约12.5亩。2009年6月15日，通过拍卖，原告洪某以95万元的价格竞买成交，双方同时签订了一份《木材采伐销售经营合同》，对山场面积及界址，合同约定：采伐面积及界址按照县林业局调查设计队作业设计图(界址不明处打有钢印为标记)。原告在实际采伐过程中，发现钢印标记的界址面积比采伐作业设计图标记的面积少十余亩，明显错误，因协商未果。原告诉至法院，要求被告按采伐作业设计图标记的面积向原告提供活林木。
一审法院认为，该案诉争山场的范围、面积已在拍卖前后经新干县林业局林业调查设计队作出了明确的采伐作业设计图，双方应按此设计图所确定的面积进行交接作业。本案诉争山场出现实际界址路线和面积与公示的规划作业设计图不一致且差距较大，相差约12.5亩，大大超出了行业合理的误差范围，明显与招投标活动拍卖标的的真实意思表示不符。造成该错误的发生，是被告在进行现场标记时，未严格按规划设计图进行规范作业。被告的行为，严重损害了原告的合法权益，对所缺少的面积，被告应予补偿。而被告辩称双方签订的《木材采伐销售经营合同》中明确了设计图纸与具体界址不一致时以具体界址为准，故不应承担本案责任。
一审法院认为，该约定在本案中应该理解为在合理的误差范围内予以适用，该案纠纷的实质是因被告的重大错误标界行为导致，从而损害了原告的合法权益，对该错误行为应依法予以纠正，一审法院不予支持被告的辩称。考虑到本案的实际情况，如责令被告方提供设计范围内的活林木给原告，在实际中难以操作且难以实现，因此，对缺少的活林木面积，被告方应对应林场竞买价折价给付原告现金补偿为宜。
文章来源：中顾法律网 (免费法律咨询，就上中顾法律网）
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