2016年备考《房地产经纪人》的复习技巧每日一讲(8月22日)讲述.doc

2016年备考《房地产经纪人》的复习技巧每日一讲（8月22日） 每日一讲： (单项选择题) 1、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（　　）的监督管理。 　　A.当地工商行政主管部门 　　B.当地计划行政主管部门授权机构 　　C.当地计划行政主管部门 　　D.当地建设行政主管部门授权机构 　　E.当地建设行政主管部门 　　【正确答案】：DE 2、房地产估价机构由自然人出资，主要由（　　）发起设立。 　　A.自然人 　　B.政府 　　C.政府房地产管理部门 　　D.房地产估价师个人 　　【正确答案】：D 　　【答案解析】：参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。 　　【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】 3、物业服务企业的资质管理实行（　　）。 　　A.一级审批制度 　　B.逐级审批制度 　　C.分级审批制度 　　D.分别审批制度 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。 　　【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】 4、下列有关丘的表述中，不正确的是（　　）。 　　A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘 　　B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 　　C.组合丘一定大于独立丘 　　D.房屋权属证书中应注明丘号 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。 5、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（　　）学时。 　　A.10 　　B.30 　　C.60 　　D.90 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。 6、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（　　）。 　　A.选址意见书 　　B.建设工程规划许可证 　　C.施工许可证 　　D.建设用地规划许可证 　　【正确答案】：D 7、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（　　）元。 　　A.100～300 　　B.100～500 　　C.300～800 　　D.300～1000 　　【正确答案】：D 　　【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费300～1000元。 8、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（　　）。 　　A.商品房销售广告书 　　B.商品房销售协议书 　　C.商品房销售委托书 　　D.商品房销售意向书 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 9、业主委员会是业主大会的（　　）。 　　A.决策机构 　　B.执行机构 　　C.监督机构 　　D.联合机构 　　【正确答案】：B 　　【答案解析】：参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。 10、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（　　）。 　　A.连锁健身房 　　B.公安机关办公楼 　　C.游泳馆 　　D.度假村 　　【正确答案】：B 　　【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。 11、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（　　）。 　　A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发 　　B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发 　　C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发 　　D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：A 非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。参见教材P31。 12、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（　　）年。 　　A.1 　　B.2 　　C.半 　　D.5 　　【正确答案】：A 　　【答案解析】：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。 13、下列关于合理使用征地补