疗养康乐园项目立项可行性分析研究论证报告.docVIP

XXXX疗养康乐园项目 可行性研究报告 XXXXXX投资集团有限公司 目 录 第一章 总 论1.1 项目名称及主持单位1.2 研究工作的依据和范围1.2.1 研究依据1.2.2 研究工作范围1.3 工作概况1.4 项目建设目标 1.5 建设单位概况1.6 建设地点1.7 建设周期1.8 建设内容和规模1.9 总投资与资金筹措1.10项目策划运作 ……………………………………………12 1.11研究结论第二章 项目提出背景和必要性2.1 项目提出背景2.2 项目建设的现实依据2.3 项目建设的必要性第三章 建设方案3.1 建设内容和规模3.2 规划用地面积3.3 各类建筑规划建设面积3.4 建筑设计3.4.1设计依据3.4.2 设计理念3.4.3 平面布置指导思想3.4.4 建筑平面及功能说明3.4.5 平面布置第四章 项目选址和建设条件4.1 项目选址4.2 建设条件4.2.1 建设地概况4.2.2 气象条件4.2.3 水文条件4.2.4 地形地貌4.2.5 地震烈度4.2.6 供水、供电、通讯等建设条件第五章 节能、节水和消防5.1 节能节水必要性5.2 节能节水原则5.3 节能措施5.3.1 建筑节能5.3.2 智能化管理节能5.3.3 技术节能5.4 节水措施5.5 消防措施第六章 环境保护6.1 项目建设地环境现状6.2 项目建设期与运行期对环境的影响6.2.1 项目建设期对环境的影响6.2.2 项目建成运营期对环境的影响6.3 治理方案6.3.1 项目建设期的治理6.3.2 项目建成后治理6.4 环境影响评价第七章 组织机构与劳动定员7.1 组织机构7.2 劳动定员　7.3 人员培训7.4 公司管理7.5 员工利益保障7.6 外部支持 第八章 项目管理和实施计划8.1 项目组织管理8.1.1组织机构和职责8.1.2 项目管理8.2 项目实施计划8.3 建设工期及实施进度8.3.1 建设工期8.3.2 实施进度第九章 项目招投标9.1 招标原则9.2 招标范围9.3 招标程序9.3.1 招标9.3.2 投标9.3.3 开标、评标和中标9.4 评标委员会的人员组成和资质要求第十章 投资估算与资金筹措10.1估算说明及依据10.1.1估算说明10.1.2 估算依据10.2 总投资估算10.3 资金筹措10.4 投资使用方案10.5 贷款偿还计10.5.1 采用借款方式10.5.2 偿还投资方式第十一章 财务评价11.1财务评价依据11.2 基础数据11.3 财务评价11.3.1总收入估算11.3.2 税金及附加11.3.3 总成本估算11.3.4 利润总额11.3.5 盈利能力分析11.3.6 清偿能力分析11.3.7 不确定性分析11.4 财务评价结论第十二章 社会评价和风险分析12.1 社会效益评价12.1.1项目对社会影响分析12.1.2项目与所在地区互适性分析12.2 风险分析第十三章 结论和建议第一章 总 论 1.1 项目名称及主持单位 （1）项目名称：XXXX疗养康乐园项目（以下简称“项目”） （2）建设地址：XX县双桥镇伏林村 （3）建设单位：XXXXXX投资集团有限公司 1.2 研究工作的依据和范围 1.2.1 研究依据 （1）中共中央、国务院《关于加强老龄工作的决定》（中发[2000]13号）； （2）中华人民共和国民政部办公厅《转发财政部、国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》（民办函[2001]9号）； （3）《关于加快实现社会福利社会化意见的通知》 （4）《关于加快发展社会福利事业的通知》 （5）《老年公寓和养老院设计指南》 （6）《中国老龄事业发展“十一五”规划》(2006—2010) （7）《中华人共和国土地管理法》 （8）《中华人民共和国环境保护法》 （9）《中华人民共和国消防法》 （10）《XX壮族自治区消防条例》 （11）《建筑设计防火规范》 （12）《投资项目可行性研究报告指南》 （13）XXXXXX投资集团有限公司提供的《项目建议书》及该公司提供的有关设计基础资料。 1.2.2 研究工作范围 （1）了解“XXXX疗养康乐园项目”的发展前景，分析该项目建设的必要性。 （2）研究项目建设的内容和规模方案。 （3）根据建设的内容和规模方案，研究落实建设条件、设施、设备等方面的基础数据。 （4）根据拟定的建设方案，确定配套的建筑结构、给排水、供配电、供热、总平面布置等专业的设计方案。 （5）估算项目总投资，分析项目的经济效益和社会效益，分析项目的抗风险能力，评价项目技术经济的合理性和可行性，得出初步结论，并编制可行性研究报告，交有关部门论证评估。具体各项研究工作内容，详见后各章。 1.3 工作概况 根据建设单位意见，成立