2014年物业管理师考试《物业管理实务》全真模拟卷.docVIP

2014年物业管理师考试《物业管理实务》全真模拟卷(1) ?共10题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意 0 第1题. 在物业管理机构更迭时，管理工作移交的物业资料不包括（　　）。 A. 机电设备资料B. 物业维修资金使用情况C. 物业产权资料D. 施工设计资料? 答案:??A??????B??????C??????D????  正确答案：B? ???  　　解析： 本题考核的知识点为物业管理机构更迭时管理工作移交中的物业资料。物业管理机构更迭时，应移交的物业资料包括下述内容。(1)物业产权资料、综合竣工验收资料、施工设计资料、机电设备资料等。(2)业主资料。业主人住资料，包括人住通知书、入住登记表、身份证复印件、相片。房屋装修资料，包括装修申请表、装修验收表、装修图纸、消防审批、验收报告、违章记录等。(3)管理资料包括：各类值班记录、设备维修记录、水质化验报告等各类服务质量的原始记录。(4)财务资料包括：固定资产清单、收支账目表、债权债务移交清单、水电抄表记录及费用代收代缴明细表、物业服务费收缴明细表、维修资金使用审批资料及记录、其他需移交的各类凭证表格清单。(5)合同协议书，指对内对外签订的合同、协议原件。(6)人事档案资料，指双方同意移交留用的在职人员的人事档案、培训、考试记录等。(7)其他需要移交的资料。 0 第2题. 在物业规划设计阶段，物业服务企业早期介入的主要工作内容是（　　）。 A. 确定物业服务收费标准B. 就物业环境的适应性提出建议C. 配合设备安装，确保安装质量D. 熟悉物业项目供水管线铺设情况? 答案:??A??????B??????C??????D????  正确答案：B? ???  　　解析： 本题考核的知识点为物业服务企业在规划设计阶段早期介入的工作内容。在规划设计阶段，物业服务企业早期介入的内容如下。?(1)就物业的结构布局、功能方面提出改进建议。?(2)就物业环境及配套设施的合理性、适应性提出意见或建议。?(3)提供设施设备的设置、选型及服务方面的改进意见。?(4)就物业管理用房、社区活动场所等公共配套建筑、设施、场地的设置、要求等提出意见。? 0 第3题. 物业人住期物业管理档案按照业主权属资料和个人资料分组收集，下列选项中属于权属资料的是（　　）。 A. 身份证B. 联系方式C. 户口本复印件D. 购房合同复印件? 答案:??A??????B??????C??????D????  正确答案：D? ???  　　解析： 本题考核的知识点为物业入住期物业管理档案收集的方式。?(1)设立档案资料收集整理工作小组，由该工作小组专责进行档案资料的收集和整理；?(2)专责工作小组按照业主权属资料、业主(或物业使用人)个人资料档案分组，并确定各自档案资料的收集范围、相关表格和收集程序。权属资料一般包括房屋产权证、购房合同复印件等，个人资料一般包括身份证和户口本复印件、联系方式等。? 0 第4题. 物业管理早期介入的风险主要是（　　）。 A. 业主在使用物业服务过程中存在的风险和专业服务咨询的风险B. 合同风险和业主接受物业服务过程中存在的风险C. 物业管理日常运作过程中存在的风险和专业服务咨询的风险D. 项目接管的不确定性带来的风险和专业服务咨询的风险? 答案:??A??????B??????C??????D????  正确答案：D? ???  　　解析： 本题考核的知识点为物业管理早期介入的风险。物业管理早期介入的风险主要包括项目接管的不确定性带来的风险和专业服务咨询的风险。 0 第5题. 下列物业管理应用文书的类型中。属于事务公文的是（　　）。 A. 函B. 会议纪要C. 大事记D. 制度? 答案:??A??????B??????C??????D????  正确答案：C? ???  　　解析： 本题考核的知识点为物业管理的应用文书。物业管理通用的应用文书可分为行政公文、事务文书、会议文书、制度文书、礼仪文书、经济公文、其他日常文书和司法公文等。其中，常用的行政公文包括决定、通知、通报、报告、请示、批复、意见、函和会议纪要等；事务文书包括计划、总结、大事记、倡议书；制度文书包括制度、办法、守则、公约四种；礼仪文书包括邀请书、请柬、感谢信和贺信；其他日常文书包括条据类应用文书和告启类应用文书。? 0 第6题. 从目前物业管理项目机构财务管理的现状来看，物业管理项目财务管理主要分为（　　）的形式。 A. 动态核算与静态核算B. 定量核算与定性核算C. 宏观核算与微观核算D. 独立核算与非独立核算? 答案:??A??????B??????C??????D????  正